建筑工程造价管理95368.docVIP

第一章 1建筑工程是即土木建筑工程即指部件产品，即由建筑产业承担固定资产设计，建筑和安装任务的成果，包括从事整个房屋建筑和各类建筑物又指活动范畴即从事整个建筑，市政，交通，水利等土木工程各相关活动的总称。 2建筑工程造价是完成一个建设项目所需要费用的总和，或者说是一种承包交易价格或合同。 工程造价管理运用科学,技术原理和经济及法律手段,解决工程建设活动中造价的确定与控制,技术与经济,引导与服务,管理与监督的实际问题,。 3工程是将自然科学的原理应用到工农业生产部门中去形成的各类科学的总称，是应用数学，物理学，化学等基础科学的原理，综合在生产实践中所积累的技术经验而发展出来的，其目的是利用自然和改造自然来服务人们。 4建筑工程产品：是由多种多样的材料，半成品和成品，通过兴工动料，施工装配组合而成的综合体。 5建筑工程的活动：由许多人员和单位分工协作，运用个总不同机械，工具，材料，设备以及技术手段和管理方法围绕一定目标所进行的共同劳动。 6工程造价：按中介协学术委员会的意见表述为一是指建筑项目的建设成本即完成一个建设项目所需要费用的总和,二是建设的承发包价格. 7管理:是为了完成一项任务或实施一个过程所进行的计划,组织,指挥,协调,控制,处理的工程总和,是人类组织社会生产活动的一个最基本的手段. 8工程造价管理由于含义的双重性,因而对工程投资的管理即具体项目的建设成本管理与对工程价格的管理有显著的不同.一是两者的性质不同.工程投资管理属于微观投资管理的范畴,而工程价格管理则属于价格管理的范畴.二是管理的目的不同.工程投资管理的目的是提高投资效益而工程价格管理的目的在于要求工程价格要反映价格与供求关系,以保证双方合理合法的经济利益.三是涉及的范围不同,工程投资贯穿于从项目决策,工程设计,施工过程及竣工验收的全过程,而工程价格不论投资主体是谁.资金来源的渠道不同,主要涉及到工程承发包双方之间的关系. 9价格是价值的货币表现,工程造价的特点是单价性,多次性,假定产品. 设计概算:在初步设计阶段对建工程预期造价所进行的优化,计算,核定及相文件的编制. 概算造价:初步设计阶段的概算所预计和核定的工程造价. 施工图预算:在施工图设计阶段对建设工程预期造价所作的优化,计算,核定,及相应的文件编制. 影响工程造价的因素:1价值规律对工程造价的影响2货币流通规律对工程造价的影响.3商品供求规律对造价的影响工程造价管理的目标:遵循商品经济规律,健全价格调空机制,培育和规范建筑市场中劳动力,技术,信息等市场要素,企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数自主包价 工程造价管理的特点:1时效性2公正性3规范性4准确性. 美国工程造价管理的特点:1业主自主负责2专业人员独立估价.3全过程管理一体化4社会服务功能全. 国外工程造价管理的特点:1行之有效的政府间接调空2有章可询的记价依据3多渠道的工程造价信息4估价贴近市场实际5通用的合同文本6项目实施过程中造价的动态控制 我国工程造价管理现状及体制分析:第一阶段:1950—1957是经济相适应的概预算的定额制度建立时期。第二阶段1958—1966是概预算逐渐被削弱的阶段 第三阶段是1966—1976是 概预算定额管理工作遭到严重破坏的阶段第四阶段1970年—90年代初 是造价管理工作整顿和发展的时期 第五阶段从90年代到现在 工程造价管理改革的任务：1健全法规体制实行依法之价2健全工程造价管理机构，从分发挥引导，管理，监督，服务职能4健全工程造价管理人员的资格准入与考核认证加强培训提高人员素质5建立并完善工程管理信息系统运用先进手段实施高效的动态管理 资金价值变化的原因：1通货膨胀2货币贬值3承担风险 货币是固定地充当一般等价物的特殊商品 资金是社会在生产过程中财产，物资的货币表现 资金时间价值：将资金作为一个生产要素，投入生产与劳动相结合而形成到增值并不是货币本身自然而成地增加价值。 第二章 价格是建筑商品价值或服务价值的货币表现。 价值是凝聚在建筑产品中的抽象劳动。建筑产品的价值，不能由自身得到表现，只有在他和另一种商品交换时，才能表现出来。货币作为充当一般的等价物，在商品交换中起媒介作用， 建筑产品的价格特点：1建筑产品价格的单价性2建筑产品价格相对的可比性3建筑产品具有定价在先的特点4 建筑产品具有供求双方接定价的特点5简直产品发价格具有不同形式的差异。 建筑产品价格构成是指形成价格的各个要素，即生产成本，销售费用，利润和税金，在价格中的组成情况。 建筑产品成本：是建筑企业产品的各项费用的总和. 建筑产品成本内容1预售楼的建筑成本2销售办公设备费用3宣传费用4销售人员工资津贴5办公费用6对预售工作的管理 建筑产品价格中的利润：1利润的确定方法问题2利润的水皮标准问题 税金