三规划方案优选.docVIP

三 规划方案优选 3.1周边环境 二道区位于长春市区东部，为城郊区。东与永吉县万昌镇相连，南与净月旅游开发区接壤，西靠伊通河，北与宽城区、九台市东湖镇衔接。总面积965平方千米（原有面积465.11平方千米）。总人口49万人（2006年）。全辖7个街道、6个镇、1个乡。地块在东胜大街以东，荣光路以南，民丰大街以西，同兴路以北。附近住宅小区：新苑小区，亚泰桃花苑、樱花苑、杏花苑、梅花苑，郁金华园，吉盛花园。该地块位于东盛大街以东，荣光路以南，民丰大街以西，同兴路以北。附近的医院：吉林电力医院，二道区医院，吉林世同医院，延安医院，吉大一院分院，君安医院，长春烧伤医院； 附近的学校：春城小学，二道实验小学，吉林小学，亚泰小学，育强小学，29中，52中东校，84中，34中，6中，53中，市计算机学校，长春师范学院分院，长春金融研修分院； 公交线路：318，243,301,233； 购物：长春晨宇购物中心，国贸商都，亚泰超市；该地块周围并且配有长春晨宇购物中心，国贸商都，亚泰超，劳动公园和银行等基础设施。该地块附近大部分都是居民区和学校，人口比较密集，交通发达，出行便利：购物有亚泰超市，长春晨宇购物中心，非常方便，众多院校更便于青少年在学校学习；还有公园适合所有年群人进行活动。 3.2建筑规划布局 第一种方案采用框架结构11层的居民住宅楼，共五栋六单元，采用前二后三排列方式每单元，3户每户120m2；第二种方案是采用砖混结构7层的居民楼，共八栋六单元，两排对称施工，每单元三户，每户108m2。 3.3市政基础设施分布 给水排水：水源为城市自来水管网，进水管径为DN200-DN800，由水榭花都小区预留口接入，并按住宅建筑给排水工程设计规范要求设计。 供电：供配电，照明与电力设计详，弱电设计见电气设计文件附表。 供气：采用城市管道煤气供气方式，主要用气地为住宅区，煤气用量按民用住宅日煤气用量标准估算。 消防：建筑物周围设环形消防通道，利用建筑四周城市道路 系统，为消防补救提供有利的交通应急条件。 3.4要参数和技术经济指标 项目主要技术参数和技术经济指标 经济技术指标 规划方案一 规划方案二 地块面积 5000m2 5000m2 总建筑面积110000m2 109000m2 总占地面积10000m2 15500m2 绿地率30% 30% 容积率2.2 2.18 居住户（套）数990 1008 每户面积120m2 108m2 3.5 客户定位 从周边现有以及未来的工厂级单位规划，将此区域的客户特征如下： 1.追求高品质生活，属于工薪阶层 2.能力一般，出行工具大多数为公交 3.住宅品质、生活环境要求较一般 4.格相对比较敏感 5.大部分都是一对夫妇养育幼儿和年迈的父母，需要三室一厅的住宅楼 6.有些客户会把附近的住宅楼当做一项投资 因此，其具体描述为： 1.本市人为主，外来人为辅 2.接受的主力总价在50-100万左右 3.屋单户需求面积在100-150m2 4.户的主要职业为工厂职工以及私营业主 3.6综合分析 这一地带的地理优势，比较适合建筑居民住宅楼，由于现在全国面临一家五口的模式，100—120m2将更适合我国的基本国情，由于地段的价位很高，并不适合建低层建筑，而且高层更适合我国人口基数大这一特点，人们越来越喜欢高层建筑，高层采光和风景都是比较好的，高层居民楼更适合我市繁华地段，综上所述，应该采用第一种方案。