户外(配套)工程外网分项工程实施探讨.docVIP

住宅小区户外(配套)工程外网分项工程 ??? 现代住宅小区，是集人文、自然、生态、科技、节能融为一体的综合体系。尤其是小区户外（配套）工程，它直接关系着规划设计理念、单体建筑设计功能的实现和效果，它更是一个相互关联，相互交错、又互为独立综合性比较强的一重要工程。 户外工程主要包括：环路、景观（园路、绿化、），外网共三大部分。 ???? 环路：环区环路，分区环路；（主干环路、支干环路）? ???? 景观：山、坡、形，水系，主题景观，效果光照； ???? 园路：主园路，单体进户园路； ???? 绿化：草坪、花卉、树木； ? ? 外网：电力、弱电、给水、排水、热力、燃气、公共设备、设施； 下面着重就外网配套工程的各个方面表述 ???? 一、?? 外网工程主要包括：? ??? 1、给水管网安装建设。 ???? 该工程分为市政接网、小区管网安装两大部分； ??? 2、排水管网安装建设。 ??? 该工程分为市政接网、小区管网安装两大部分； 3、高压电力接入工程： ? ????总负荷计算、审定、申请用电负荷、供电方案审核、委托设计、变电站设计、电业局图纸会审、联合评审通过、高压施工委托、高压施工合同签定、设备招标、合同签定、箱变基础建设、高压线缆施工、高压总计量安装、检验校验实验全项、通电运行等项； ??? 4、低压电力线缆敷设路由网： 单体电力接入、道路灯光、庭院灯光、草坪灯光、效果灯照、用电设备电源配给。 ??? 5、燃气管网安装建设： ???? 小区燃气总体规划委托设计、单体设计、图纸会审、工程费用预算、合同洽谈签定、（主）高压管网施工、中压管网、低压管网施工、调压箱安装、室内计量管线安装施工、分段试压、联合验收、点火运行等项； ???? 6、集中供热一网管线安装工程建设： 用热人申请、用热合同签定；一网施工委托、合同签定、施工验收、运行。 ???? 7、二网热力管线安装建设： ???? 工程招标、合同签定、施工、验收、运行； ???? 8、弱电工程： ???? 其中包括：有线电视、电信语音、数据、消防报警系统，智能化安防、物业自动化管理平台等项；（电视信号提供包括：有线电视、闭路电视、共用电视系统） ???? 9、公共设备、设施安装工程： 变电站、配电设备、中央空调、电梯、增压上水设备、发电机组、换热站、中水处理、燃气调压箱、消防报警中央处理器、光接收发射装置、信号放大、衰减装置、智能化机房、电动门类、道闸、各种灯光设备、电信机房、燃气报警装置等； ??? 10、消防工程： ??? 分为小区外网消防、商业公共建筑消防两个大类型； ??? 11、环路灯照、庭院灯照、草坪灯照、地灯灯照、太阳能草坪、庭院灯、效果、美化灯照； ??? 二、外网综合方案总体形成及施工时遵守的最基本原则： ?? 拟建楼盘规划图形成后，就需要将外网水、电、气、暖的管网细化、深化布局、平面布设。总规图，它是外网工程形成总方案最基本依据，既要考虑各专业的施工规范、特点，又要考虑综合布局的合理性，也要考虑开发建设的工程成本，针对各子项工程制定《外网工程总体倒推计划时间表》、《各分项工程施工段面顺序计划安排》。在制定计划安排时应遵循以下原则： ??? 先（主）总管网后（副）支管线网； ??? 先一网、后二网； ?? 施工时根据竖向高程，先深后浅； ??? 给水、排水、热力、燃气管网敷设路由与高压、低压、弱电规划分流，（包括进楼管线网引入走向），若有交接关联处，将参照相关规范进行特殊处理。 ???? 三、外网工程分项特点： ?? （根据建筑相关规范要求，外网施工时必须坚持先地下、再地上的原则） ?? 1、在不影响主体施工现场道路畅通的前提下，才可以施工。 ? 合理科学的把握各分项工程开工时间，将对外网工程完成工期造成直接影响。开工时间过早，势必对主体工程尤其是装修工程的进度造成影响；如果开工时间成熟但过晚，最终影响外网其它后继分项工程开工的时间，对总体外网工期造成不良影响。 ?? 2、其基本为隐蔽工程，施工难度大，质量、安全防护要求高。 为了满足总体规划理念和安全、可靠、实用、美观的原则，一般都采用将水、电、暖、气管网全部实行地埋敷设，全部为隐蔽工程。在有本来就有限的施工现场空间里，再开动其他分项施工，大大的增加了施工的难度，同时也对施工质量、安全有了新的严格要求，不但要按工序分不同阶段完成，还要对已开挖的施工现场进行安全防护，确保在没有回填前现场的安全。 ?? 3、满足施工现场的条件先后不一，施工标高各异。 由于各单体施工队伍素质的差异，外网分项工程具备的开工时间也有一定的差异、缺乏统一性，其工期有一定间隙期，再因施工标高的不同，只能遵守先深后浅的原则，如紧密相邻的几条管线也可以同时开挖。这样，就避免了重复施工的弊端。 ?? 4、很多施工段面，