B.业主临时管理规约(印刷).docVIP

美树日记项目 大连广泰房地产开发有限公司 美树日记 项目 临时管理规约 为维护“美树日记”全体业主、使用人的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用制定本临时管理规约。 第一章 总 则 第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位大连广泰房地产开发有限公司在销售“美树日记”项目（以下简称物业）之前，制定本临时管理规约，对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条 建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时管理规约予以的书面承诺，表示对本临时规约内容的认可。 第三条 依照物业管理的相关规定，建设单位已选聘大连华安物业管理有限公司负责对“美树日记”项目进行物业服务和管理，在“美树日记”居住的业主及物业使用人均应支持、配合物业管理公司的工作。 第四条 本临时管理规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 第五条 建设单位与物业管理公司签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时管理规约一致。 第二章 物业基本情况 第六条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称： “美树日记” ； 坐落位置：大连甘井子区 路美树日记 号 单元 号； 物业类型： 多层住宅及别墅 ； 建筑面积： 平方米； 赠送面积： 平方米。 物业管理区域四至： 东至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 。 第七条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1．由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等，但屋面、外墙面的使用权及收益权由建设单位保留； 2．由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等； 3．由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 第八条 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有： 1． ； 2．地下停车场、地下车库、车位、地下封闭车位为出卖人投资建设，除已分摊入买受人建筑面积的共有建筑面积外的房屋或房屋的相应部位、区域等，均属于建设单位所有，所有权属于建设单位。 3、XXXXX的产权属于建设单位(开发商)，不参加面积分摊，提供有偿经营服务。 建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。 第三章 物业的使用 第九条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第十条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第十一条 业主应按设计用途使用物业，不得擅自改变房屋的用途。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。 第十二条 商业网点(公建)、车库及仓库的屋面、房屋屋顶屋面全部为不可上人屋面，使用用途必须遵守本小区物业管理单位的规定。任何业主不得进入该屋面及在上面进行活动、堆放物品、设置设施、搭建任何建筑或构筑物。否则，物业服务企业有权制止。若因业主个人行为给相邻方造成损失的，由业主负责赔偿。 第十三条 业主需要装饰装修房屋的，应事先书面告知物业服务企业并申报登记，并与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议，同时负责将此协议内容告知自行委托的装饰装修施工企业。 业主应按照装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，必须遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等规定及装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为，不得拒绝和阻碍物业服务企业依据装饰装修管理协议的约定，对装饰装修活动的监督检查。 第十四条 业主应在物业服务企业指定的地点放置装饰装修材料及装修垃圾，未经物业服务企业书面同意，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 本物业管理区域的装饰装修施工时间为8：00－11：30 ；13：00－18：00，其他时间和节假日不得从事敲、凿、锯、钻等