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区域经济发展水平与辖区内土地价格关系研究 ——基于我过30个城市截面数据的实证分析 摘要:本文运用2004年我国30个重点城市的土地交易价格与反映地区发展水平相关变量的截面数据，运用逐步回归方式对区域经济发展水平和辖区土地价格关系进行实证研究。研究表明，在地区的发展水平中的固定资产投资是辖区内土地价格增长重要的解释变量，贡献最大 关键字: The interaction between cities land price and its GDP in china ------The step regression analysis based on 30 cities’ dates 1982年，深圳开始按土地不同等级收取不同标准的土地使用费。1987年9月9日，位于上步片区的一块住宅土地以协议方式出让。当年11月26日，一宗住宅用地以招标方式出让。也是1987年的12月1日，深圳举行了中国有史以来首次土地使用权拍卖会。土地使用权作为资产第一次在中国进入市场。正是这一革命性的创举为我国宪法的修改提供了实践基础。1988年，修改后的宪法写进了“土地使用权可以依照法律规定转让”的条文。 土地，从“资源”转变为“资产”——回顾近二十年中国城市土地使用制度的改革历程，正是土地双重属性的发现之旅，二十年来，我国城市土地资源配置完成了从无偿、无限期、无流动使用向有偿、有限期、有流动使用转化的阶段。其中，深圳一直是领跑者。(2) 依照经济理论以及对具体经济问题的深入分析初步确定解释变量。 4.区域经济分析方法 表4-1显示了本次回归方程自变量进入模型的标准和经过筛选进入模型的自变量。模型1, 2, 3, 4是由于采用了回归分析的逐步进入法而产生的每进入一个自变量。根据逐步进入法的原理，会首先选择对因变量贡献最大的自变量进入回归方程;随后重新计算各自变量对Y的贡献大小，并考察已在方程中的变量是否由于新变量的引入而不再有统计意义。如果有，则将它剔除，并重新计算各自变量对Y的贡献。如仍有变量低于入选标准，则继续考虑剔除，直到方程内没有变量可被剔除，方程外没有变量可被引进为止。从表4-1可以看出，根据确定的标准，(stepwise法:进入概率为,0. 05，移出概率为0. 10)，只有一个变量——固定资产投资进入了模型。 由表4-2及图4-1可以看出，首先进入模型的自变量是INCOME，它对因变量的解释程度达到61.6%。其次是POP, HSPP和ENG分别进入模型。从四个变量结合在一起的R值(0. 893), R Z值(0.797)和调整后的RZ值(0.787)可以看出，人均可支配收入、市区非农业人口、人均住宅使用面积和恩格尔系数对住宅价格的解释力较强。同时根据方差分析结果，F检验=112.935和P=0. 000，表明回归方程是有意义的。 由于我国幅员辽阔,各地区资源情况千差万别中央对地区的政策管制也有所区别,东、中、西部经济发展水平间存在较大差异,因此,在选用了线性模型对土地价格与辖区经济发展水平的关系进行拟合后,我们引入两个虚拟变量进行进一步的研究。D1、D2为两个虚拟变量,D1表示沿海发达地区(包括北京、天津、上海、山东、江苏、浙江、福建、广东、海南)取1,其余地区取0;D2表示西部不发达地区(包括广西、云南、四川、陕西、内蒙古、甘肃、宁夏、青海、新疆、西藏)取1,其余地区取0 模型为:Y=a+bX+cD1X+dD2X+μ 运用分布回归的方法,D2X被剔除,X与D1X进入的情况比较好,系数都通过检验,并且拟合度也比只有X进入的状况好。 得到回归方程:Y=886.829 +26.218X +16.915D1X +μ (3.058) (2.372) (2.551) 结论 1.杨继瑞，1994：《地价上涨机制探讨》，《经济研究》第5期. 2.沈悦、刘洪玉,2004: 《住宅价格和经济基本面:1995-2002年中国14城市的实证研究》, 《经济研究》第6期 3.杨朝军、廖士光,2005: 《”批租制”下中国地产投资价值研究》, 《经济研究》第9期 4.詹姆斯。H。斯托克，经济计量学，东北财经大学出版社2005.1 5.chris