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3月全国房屋市场供求与价格分析* │中房网分析组 ◆　商品房市场 阳春3月，第四轮救市正在开启，房地产政策接连释放重大利好，市场信心有所提升。国土部、住建部、央行、国税总局先后发布通知，对土地供应、个人住房贷款政策作出系列调整；公积金购买首套房最低首付降至两成，商贷购买二套房首付最低降至四成；个人住房转让营业税免缴年限下调至2年。从全国市场来看，一、二线城市成交快速回升，大部分三、四线城市继续去库存。从全国房地产市场的情况来看， 与上月相比，本月全国超过七成城市商品房库存量小幅回落。从各城市的监测情况来看，杭州、广州等17个城市库存量环比下降，其中，赣州、安庆市商品房可售面积跌幅较大，分别为5.4%、5.3%。苏州等近三成城市商品房库存量仍有上升，宁德市涨幅最大，为1.9%。 市场成交情况 从市场成交情况来看，3月份，近七成监测城市商品房成交面积同比继续回升，个别城市涨幅翻番。另外，广州、长春等超过三成城市成交面积同比仍有明显回落，近两成城市商品房成交面积同比跌幅超过30%。 3月，包括天津、南京在内的全国近六成重点城市商品房成交面积同比 在一般城市中，城市的商品房成交面积。其中，、。城市中，城市价格同比。其中，幅位居前三位，同比分别%、%、%。同时，莆田等近三成城市商品房成交均价继续上升，锦州市涨幅最大，为27.2%。重点城市中，天津、无锡、三亚市成交均价同比回落，仅深圳市继续上涨。 与上月相比，从所监测的城市来看，韶关等三成城市的商品房平均成交单价继续回升，锦州、张家口、九江市房价环比涨幅位居前三位，分别为21.2%、19.4%、8.5%。同时，兰州、天津等近七成城市价格出现下滑，湛江、江门市商品房平均成交价跌幅较大，分别为35.6%、22%。重点城市中，天津、无锡、深圳、三亚市成交均价环比均有回落。 套均成交价格 从商品房成交套均价格来看，深圳以278万元的套均价格位居首位，其次是三亚，套均价格为167万元/套。大部分城市的商品房套均价格在50-120万元/套，肇庆、锦州、张家口、牡丹江市套均价格低于40万元。 各地区市场情况 从各地区商品房市场成交同比情况来看，大部分地区呈回升走势，华北与东北地区仍有下跌；从成交环比来看，各地区成交量均有明显回升。 表3-1 各地区商品房市场情况 区域 城市 可售 成交 库存量 环比增幅 成交量 环比增幅 同比增幅 (万平米) (%) (万平米) (%) (%) 华东 上海 3539.4 -3.5 199.0 112.5 4.5 青岛 - - 95.7 95.9 19.8 合肥 1261.2 -1.8 57.7 140.0 -51.5 苏州 1408.8 0.3 70.1 78.8 17.1 杭州 2304.3 -0.2 87.5 59.4 60.6 温州 843.4 -2.3 28.9 -6.7 61.0 南昌 752.4 0.9 36.8 8.8 -15.6 华北东北 北京 2049.4 0.5 77.1 26.7 -35.0 天津 - - 86.4 87.4 2.3 大连 - - 19.1 65.3 -32.2 长春 - - 61.9 91.6 -6.6 中南 广州 2057.9 -0.3 82.5 71.2 -6.6 深圳 628.6 -2.0 55.5 139.5 78.9 中山 - - 70.5 27.9 28.0 三亚 - - 15.0 0.4 5.9 武汉 - - 189.4 92.5 6.4 西部 重庆 - - 198.9 75.4 26.1 成都 - - 94.2 65.7 -19.0 南宁 - - 75.2 57.3 31.3 贵阳 - - 79.8 59.8 -11.9 华东地区成交涨跌分化。从成交同比来看，华东七市整体平均上升13.7%，东北及华北地区成交量。本月市商品房成交量。本月 市场成交情况 从市场成交情况来看，全国近七成城市商品住宅成交量呈上升态势，近三成城市涨幅超过50%，同时，有三成城市成交量有所回落，个别城市同比跌幅超过60%。 3月，在监测的重点城市中，城市商品住宅成交面积同比在一般城市中，城市商品住宅成交面积同比其中，、成交面积幅，。 与上月相比，在监测的所有城市中，超过九成监测城市商品房成交面积止跌回升，两成城市成交环比涨幅翻番，其中，东莞、石家庄、合肥市涨幅位居前三位，分别为194.7%、157.9%、137.1%。同时，温州等仅一成城市成交环比仍有回落，淮安市跌幅最大，为18.7%。 平均成交价格 从商品住宅平均成交单价来看，近六成监测城市的成交价格同比上涨，上涨城市的个数与上月相比有所增加。 在监测的全部城市中，城市的商品住宅平均成交单