2015年第49周写字楼市场资讯.doc

2012年第49周写字楼市场资讯 世联点评 年底已至，多数企业购买计划延后，销售市场冷淡；租赁市场成交持续活跃，租金未明显上浮，个别行业受企业经营成本压力，近核心区域乙级写字楼和产业园区受益；目前整个市场仍然以租赁成交为主，短期之内买卖市场将暂陷低迷。 世联监测中心统计，本周深圳二级写字楼销售市场成交面积约4000㎡。二级租赁市场成交面积424.45㎡，环比上涨73%，成交项目集中在龙岗区。 149㎡，其中罗湖区成交面积149㎡，环比下降76.1%，成交项目为地王大厦。9560㎡，环比上升26.3%，其中罗湖区租赁成交面积831㎡，环比下降50%，成交项目为世界贸易广场、嘉里中心、地王大厦等；福田区租赁成交面积2037㎡，环比下降0.098%，成交项目为卓越大厦、金中环商务大厦、新华保险大厦等；南山区租赁成交面积6048㎡，环比上升139%，成交项目为海岸城东、西座等；宝安区租赁成交面积322㎡，环比上升89.4%，成交项目为荣超滨海B座、万骏经贸大厦等；龙岗区租赁成交面积161㎡，环比下降85.9%，成交项目为创兆大厦、风临国际。工商政策动态 深圳大浪时尚创意城占地146万平 涵盖购物街、主题酒店 赢商网? 2012-12-7 大浪服装基地规划总面积达146万平方米，财政累计投资约3.7亿元，引进品牌企业22家。目前7家建成投产，7家建筑主体封顶，4家企业在建、4家企业加紧规划报建中，预计2014年22家企业可全部投产，实现年产值300亿元。龙华新区成立后，将深圳“设计之都”特色与自身产业优势进一步结合，在大浪服装基地规划建设公共服务平台、服装学院、设计研发中心、企业孵化器等行业配套设施。如今，大浪辖区已逐步形成了以服装基地为核心，以百丽鞋业、红苹果家具等时尚生活产品生产为延伸的新型产业经济特色，具备了发展时尚创意产业的基础条件，打造“大浪时尚创意城”的条件与时机已然成熟。 前11月销售359亿 龙湖淘金商业综合体 观点地产网? 2012-12-7 12月6日，龙湖地产公布，公司11月单月实现合同销售金额39.2亿元，环比增2.6%，同比增5.9%。截至11月底，龙湖地产共实现销售金额358.6亿元，完成全年390亿元销售目标的92%。龙湖方面公布的数据显示，前11个月业绩中商业产品线“天街系”签约销售金额已逾130亿元，约占其全部销售金额的三成，主要归因于成都、重庆、北京、无锡及杭州五个城市八个天街综合体。与此同时，龙湖也加紧其在长三角区域的布局。虹桥天街项目是龙湖进入上海五年后的第一个商业项目，也将是龙湖最高端的商业项目。该项目的启动也意味着龙湖开始在长三角黄金商业地带持有商业物业、完善“增持商业”战略的重要布局。 中海地产前11月销售1059亿港元 同比增长30% 观点地产网? 2012-12-7 中海地产12月7日宣布，公司11月实现房地产销售52.2亿港元，同比增长50.4%，环比月跌近41%，实现销售面积38.6万平方米，按年增长43%。11月份，珠三角地区为销售额最多，以及销售额和销售面积增长幅度最快的地区，其销售额达13.93亿港元，同比增长258.1%，销售面积达9.1万平方米，同比增长262.6%；西部地区则为销售面积最多的地区，其销售面积达10.32万平方米。新增土储方面，11月份中海地产主要以20亿元拿得深圳宝安尖岗山A122-0341宗地土地使用权及两馆建设运营管理权，新增土地面积151787.21平方米，总建筑面积182100平方米。 市场分析 一、土地市场 1、土地供应 2012年第49周深圳工商市场土地供应一览表 宗地号 交易方式 地块位置 地块面积(平方米) 地块用途 起始日期/截止日期 备注 【数据来源：规划与国土资源网】 2、土地成交 2012年第49周深圳工商市场土地成交一览表 宗地号 地块位置 地块面积(平方米) 成交价（万元） 竞得者 地块用途 成交日期 【数据来源：规划与国土资源网】 二、深圳二级写字楼市场情况分析 1、在售/租项目成交情况： 区域 类型 项目名称 上门量/进线量 成交面积（㎡） 成交价格（售：元/㎡；租：元/㎡·月） 龙岗区 租 维百盛大厦 上门4批/进线65批 261.78 65 162.67 65 南山区 售 凯德来福士 -- 4000 36000 数据统计 ： 罗湖区：本周销售、租赁均无成交； 福田区：本周销售、租赁均无成交； 南山区：本周销售4000㎡，租赁均无成交； 宝安区：本周销售、租赁均无成交； 龙岗区：本周销售无成交，租赁成交424.45㎡ 盐田区：本周销售无成交，租赁无成交。 2、待售/在售营销动态： 待售项目： 区域 项目名称 产品信息 开盘时间 营销动态 福田区 英龙商务中心