我国旅游房地产开发模式及制约因素分析.pdfVIP

维普资讯 2OO5年第 12期 商 业 经 济 No．12，2OO5 (总第273期) SHANIGYE皿姗 I TotalNo．273 [文章编号]1009—6043(2OO5)12—0104一o3 我国旅游房地产开发 模式及制约因素分析 刘 会 燕 (浙江师范大学旅游与资源管理学院，浙江 金华 321004) [摘 要] 旅游房地产是旅游业和房地产业相结合的一种经营形态，也是发展我国旅游业和房地产业的 途径。但当前在我国的旅游房地产开发中尚存在法规不健全、经营管理水平和市场信誉度低等制约因素，应 尽快完善法律法规、提高管理水平，尤其要搞好统筹规划与管理布局，确保旅游产地产的健康发展。 [关键词] 旅游房地产；分时度假；旅游房地产开发模式 [中图分类号]17711 [文献标识码]B 特性，认为旅游房地产必须依托周边丰富的旅游资源 一 、 旅游房地产的产生和兴起 (包括 自然景区、人文景区)，因此又把旅游房地产称 (一)世界范围内旅游房地产的产生 为 “旅游景观房产”。尽管对旅游房地产有多种表述， 旅游房地产最早发源于法国地中海沿岸，20世 但对旅游房地产的认识基本可概括为三个特征 ：第 纪初地中海沿岸开发了大量海滨别墅，欧洲、北美的 一 。 旅游房地产必须是在旅游风景区、度假旅游区； 政府官员、贵族、商人蜂拥而至，地中海成为世界及 第二，旅游房地产必须满足人们度假旅游的需要；第 欧洲的休闲度假中心。20世纪60年代，法国阿尔卑 三，旅游房地产的开发和消费方式必须具有多样化的 斯山地区的别墅度假村首先以分时销售的方式招揽顾 特点，能满足人们对旅游物业投入资金少、使用时间 客。旅游房地产市场开始形成。 短、使用次数多和增值的要求。 (二)我国旅游房地产的兴起 二、我国旅游房地产现有开发模式 我国旅游房地产最早出现于 20世纪 8O一9o年 代。虽然时间短，但发展速度快。2001年7月在海口 (一)以提供第一居所为主要 目的的景区住宅开 举办 “中国首届旅游房地产博览会暨首届中国旅游房 发 地产发展论坛”，当年 11月又在杭州召开了 “中国旅 这类住宅主要 目的是为本地置业者提供第一居 游景观房地产论坛”，转年又在北京召开了 “第二届 所，多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊。 中国旅游房地产发展论坛”。推动了旅游房地产的进 通过依靠旅游资源，如优美的自然风光、主题突出的 一 步发展。2OO4年4月 15日一18日，中国房地产业 人文景观、多种休闲娱乐设施等 ，直接提升住宅的环 协会和中国旅游协会将在北京中国国际科技会展中心 境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量。此类房 举办 “2004中国旅游房地产 (北京)展示交易会暨 地产基本有三种类型： 首届旅游城市特色房地产博览会”。目前国内旅游房 1．直接靠近现有的旅游资源和旅游景区开发景 地产项 目已经到达近百项 ，旅游房地产已经成为房地 区住宅。这类景区住宅开发依托周 围风景区的环境， 产业和旅游业共同关注的热点。 为住宅营造 良好的氛围。这类项 目对住宅的建筑风 (三)旅游房地产的界定 格 、建筑外观的颜色、建筑材料都有严格的规定，必 时下我国对旅游房地产的概念解释很不统一 ，比