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中環新海濱城市設計研究 在二零零七年三月下旬，規劃署按城市規劃委員會 (「城規會」)的要求，進行中環新海濱城市設計研究（「研究」）。 研究旨在優化中環新海濱現有的城市設計大綱及擬備主要用地的規劃／設計綱領。主要用地包括： (a) 一號用地: 毗連四號至六號碼頭的綜合發展區用地 (b) 二號用地: 國際金融中心二期以北的商業用地 (c) 三號用地: 皇后像廣場以北的綜合發展區用地 (d) 四號用地: 大會堂以北的與海旁有關之商業及休憩用途用地 (e) 五號用地: 中信大廈以北的政府、機構或社區用地 (f) 六號用地: 香港會展新翼附近的與海旁有關之商業及休憩用途用地 (g) 七號用地: 海濱長廊 (h) 八號用地: 鄰近九號及十號碼頭的與海旁有關之商業及休憩用途用地 在第二階段公眾參與，我們優化了中環新海濱現有的城市設計大綱，以及擬備了主要用地和重組皇后碼頭和重建天星鐘樓城市設計海濱朝氣 (A) 現在擬議的總樓面面積 (平方米) (B) 差別 (平方米) (B -A) 1 ) 92,465# ) (117,240 @ ) ) 92,200 ) 34,300 -265 (-25,040@) 2 58,200 3 190,000# 157,400 -32,600 4 14,580 7,500 -7,080 6 24,415 2,900* -21,515 合共 321,460# (346,235@ ) 260,000 -61,460 (-86,235@ ) ^ 預計的總樓面面積於二零零七年六月提交前立法會規劃地政及工程事務委員會，除特別聲明據55,740平米及61,500平方米。 * 基於填海範圍及用地面積減少，總樓面面積因此減少。 融合自然環境及周邊發展 : 擬議較低的發展密度及合適的建築物體積，以保護山脊市塑造渡輪碼頭和堤岸的，在中環四號至六號碼頭，零售、餐廳其他與海濱有關的用途碼頭，高架行人道國際金融中心二期北面作辦公室／酒店發展，有以下的不同設計概念： 概念A: 「酒店+ 辦公室」 一幢18層高的酒店，以滿足對中區酒店的需求及為海濱注入不同用途及朝氣活力 一幢30層高的辦公大樓連巴士總站: 以切合對中環甲級辦公室的殷切需求 概念 B: 「辦公室 + 辦公室」 兩幢分別16層及30層高的辦公大樓(後者連巴士總站)，以切合 對中環甲級寫字樓的殷切需求 三號用地 為了回應公眾期望減少這大塊用地上建築物範圍，低發展密度建築物分規模較小連接的在地面設綠色小巴總站、旅遊及的士落客處，地設供重置天星碼頭停車場的公眾泊車位、停車場以及提供計劃連接鐵中環站的地下行人西面設至至層辦公室／零售，採用式設計、、、式天台花園等東面設低層園景平台和地面園景行人，有以下的不同設計概念 : 概念A: 園景平台較小 一系列的地面公共休憩用地 把皇后像廣場伸延至海濱 行人透過地面過路設施、高架行人通道及地下通道前往海濱 景觀廊由德輔道中伸延至海濱 在街道上建立與建築物共融互動的氣氛 概念B: 園景平台較大 公共休憩用地主要設在園景平台上 連貫的休憩用地由皇后像廣場伸延至海濱 人車分隔及暢通無阻的通道至海濱 景觀廊由園景平台伸延至海濱 在街道及園景平台上建立與建築物共融互動的氣氛 四號用地 主要設計特色包括一至三層海濱關的商業及發展，濱，設露天餐廳咖啡室閒和旅用途，海濱小型大會堂海港有以下的不同設計概念。在概念A，用地將包括重建的舊天星鐘樓連鐘樓展覽廊，的獨立概念B，用地將不包括重建的舊天星鐘樓須重P2道路路線 五號及六號用地 在五號用地，將設三幢十三至十七層高獨立的配合添馬艦發展和海濱廣闊園景平台、行人天橋和地面過路處連接毗連發展和海濱海濱設有木、公眾登岸梯級和水上市場的，成為旅遊觀光點。位於海濱的小型商業及發展，，露天餐廳、於擬建香港演藝學院擴建部分及香港視覺藝術木在具備宜人綠化景致的環境廣設海旁休憩用地，有以下的不同設計概念： 概念A：都市公園採用公園式布局，加設各式各樣的中心景點，包括渡輪廣場、特色廣場、、觀景台等，並結合平坦和起伏有致的草坪及其他園景設施 較多活動空間 概念B：都市綠 強調採用自然風格的景觀，提供市綠 概念 A: 在海濱皇后碼頭在中環九號及十號碼頭之間重組皇后碼頭，恢復皇后碼頭碼頭功能中環九號及十號碼頭的設計與皇后碼頭的設計互相融合在西部重建天星鐘樓，並包括一個展示保存組件的鐘樓展覽廊舊天星鐘樓將會成為匯聚點，皇后碼頭原的海港局重組；保留皇后碼頭的公眾碼頭功能；重建海堤單位、九號及十號碼頭重組工程耗資約2.2億港元重組皇后碼頭P2道路會如期在二零零九年年底建成；以及 重建的舊天星鐘樓成為新海濱海港概念 B: 原址重組皇后碼頭 概念B是回應公眾期望在原址重組皇后碼頭原