中国税收 课后习题答案 马国强 第十二章 房屋税.pdfVIP

第十二章 房屋税 主要内容 主要内容  房产税的基本制度  房产税的基本制度  房产税应纳税额的计算  房产税应纳税额的计算  契税的基本制度  契税的基本制度  契税应纳税额的计算  契税应纳税额的计算 第一节 房产税 第一节 房产税 一、税种的设置 一、税种的设置  房产税是对房产征收的一种税。  房产税是对房产征收的一种税。  中国现行房产税是在城市房地产税的基础上通过  中国现行房产税是在城市房地产税的基础上通过 房产与地产分别课税而独立出来的一个税种。 房产与地产分别课税而独立出来的一个税种。  房产税的法律依据，是国务院于1986年9月15 日  房产税的法律依据，是国务院于1986年9月15 日 颁布的 《中华人民共和国房产税暂行条例》。 颁布的 《中华人民共和国房产税暂行条例》。 二、征税对象、纳税人与纳税义务发 二、征税对象、纳税人与纳税义务发 生时间 生时间  （一）征税对象  （一）征税对象  房产税的征税对象为位于城市、县城、建制镇和  房产税的征税对象为位于城市、县城、建制镇和 工矿区内的房产。 工矿区内的房产。  （二）纳税人  （二）纳税人  房产税的纳税人为应税房产的产权所有人。  房产税的纳税人为应税房产的产权所有人。  （三）纳税义务发生时间  （三）纳税义务发生时间 1. 自行新建房屋用于生产经营，自房屋建成之次月起计征房 1. 自行新建房屋用于生产经营，自房屋建成之次月起计征房 产税。 产税。 2. 委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起计征 2. 委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起计征 房产税。 房产税。 3. 购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税 3. 购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税 4. 购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地 4. 购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地 产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税 产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税 5. 出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房 5. 出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房 产税。 产税。 6. 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房， 6. 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房， 自房屋使用或交付之次月起计征房产税。 自房屋使用或交付之次月起计征房产税。  三、税基与税率  三、税基与税率  （一）税基  （一）税基 1. 纳税人自用的房产，税基为房产的余值。 1. 纳税人自用的房产，税基为房产的余值。  房产余值是房产原值一次减除10%至30%后的  房产余值是房产原值一次减除10%至30%后的 剩余价值。纳税人对原有房屋进行改建、扩建 剩余价值。纳税人对原有房屋进行改建、扩建 的，要相应增加房屋的原值。 的，要相应增加房屋的原值。 2. 纳税人出租的房产，税基为房产的出租收入。 2. 纳税人出租的房产，税基为房产的出租收入。  （二）税率  （二）税率  房产税采用比例税率。纳税人自用的房产，税率为  房产税采用比例税率。纳税人自用的房产，税率为 房产余值的1.2%。纳税人出租的房产，税率为房 房产余值的1.2%。纳税人出租的房产，税率为房 产租金收入的12%。 产租金收入的12%。  自2008年3月1 日起，对个人出租住房，不区分用  自2008年3月1 日起，对个人出租住房，不区分用 途，按4 ％的税率征收房产税；对企事业单位、社 途，按4 ％的税率征收房产税；对企事业单位、社 会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居 会团体以及其他组织按