房地产行政管理教学配套课件王宏.pdfVIP

房地产行政管理 房地产行者管理编写组 目 录 目 录 第一章 房地产行政管理概论 第二章 建设用地管理 第三章 城市房屋拆迁管理 第四章 房地产开发建设管理 第五章 房地产交易市场管理 第六章 房地产产权产籍管理 第七章 房地产中介服务管理 第八章 物业管理政策与制度 第九章 房地产金融政策与制度 第十章 房地产税收政策与制度 第 一 章 房地产行政管理概论 本章内容 一、房地产业概念 二、房地产行政管理概念 三、房地产行政管理体制与组织 四、房地产行政行为与法律关系 五、中国房地产业协会 第一节 房地产业的概念 一、房地产业内涵 房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服 务的行业，属于第三产业。是具有基础性、先导性，带 动性和风险性的产业。 房地产开发 业 产 地 房 房地产经营 房地产中介服务 房地产金融服务 物业管理服务 二、房地产制度改革历程 1.试点和探索阶段 2.全面推进和配套改革阶段 3.深化和全面实施阶段 4.巩固改革成果阶段 第二节 房地产行政管理的概念 一、房地产行政管理涵义 一、房地产行政管理涵义 行政，执行政府职能。指国家政务的推行与管理。即国家机关 对国家的社会公共事务的组织与管理活动。 城市房地产行政管理是国家指房地产行政机关，运用政府职 权，依据方针、政策、法律、法令，对城市房地产经济事务、房 地产全行业，进行决策、组织、指挥、协调、控制的管理活动。 它是国家权力在房地产经济领域的实现。 ■管理的主体—县级以上各级人民政府及其授权的职能部门。 ■管理的客体—房地产经济事务。 ■管理的依据—房地产法律规范。 ■管理的目的—使国家权利和意志在房地产经济运行过程中得到全 面体现，在房地产业建立正常秩序，规范经济行为，保护参与经 济活动的各方的合法权益，促进房地产经济健康发展，合理配置 资源，有效使用房地产财富。 二 房地产行政管理的内容 •房地产开发用地管理 •城市房屋拆迁管理 •房地产开发建设管理 •房地产交易管理 •房地产产权产籍管理 •物业市场管理 •房地产中介服务管理 •房地产金融管理 •房地产税收管理 三、房地产行政管理的职能 1. 政策指导 2. 行政立法 3. 宏观调控 4. 行政审批 5. 提供服务 6. 组织协调 7. 市场监督 四、房地产行政管理的手段 1.行政手段 2.经济手段 3.法律手段 辅之以－教育手段 五、房地产行政管理的原则 • 依法行政原则 • 为民行政原则