助理物业管理师教材配套课件邢国威1_第一章.pdfVIP

技能型人才培训用书 技能型人才培训用书 国家职业资格培训教材 助理物业管理师 助理物业管理师 国家职业资格培训教材编审委员会 编 邢国威 主编 技能型人才培训用书 技能型人才培训用书 国家职业资格培训教材 国家职业资格培训教材 第一章 第一章 物业的接管验收和撤管 物业的接管验收和撤管 依据劳动和社会保障部 制定的《国家职业标准》要求编写 第一章 物业的接管验收和撤管 第一章 物业的接管验收和撤管 培训学习目标 培训学习目标 了解物业接管验收和撤管的程序，掌握 物业接管验收的标准。能够处理接管验收的 质量问题，并明确交接双方的职责。了解解 聘的程序和条件，明确撤管中物业管理企业 的责任。 第一节 物业接管验收 第一节 物业接管验收 一、接管验收 一、接管验收 接管验收是前期物业管理中一个非常关键的环节。 1.接管验收的定义 物业的接管验收是物业管理企业接管房地产开发企业、建设单位 或个人委托的新建房屋或原有房屋时，以物业主体安全、结构安全和 满足使用功能为主要内容的再验收。 2.接管验收的作用 1)明确交接双方的责、权、利关系。 第一节 物业接管验收 第一节 物业接管验收 2)确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的权利。 3)为日后管理创造条件。 3.接管验收与竣工验收的区别 物业接管验收与竣工验收的区别在于： (1)验收的目的不同 竣工验收是为了检验房屋工程是否达到设计文 件所规定的要求；接管验收是针对主体安全结构和使用功能的再验收。 (2)验收的性质不同 竣工验收是政府行为，具有强制性。 第一节 物业接管验收 第一节 物业接管验收 (3)验收条件不同 竣工验收的条件是施工完毕，设备已安装、调 试；接管验收是在竣工验收合格，设备应完全能正常投入使用，房屋 编号已得到认可和备案后进行。 (4)移交对象不同 如图１-１所示，竣工验收是施工单位向建设单 位或房地产开发商移交；接管验收时建设单位或房地产开发企业向物 业管理企业移交。 第一节 物业接管验收 第一节 物业接管验收 (5)验收阶段不同 竣工验收合格后，由施工单位向建设单位或房地 产开发企业办理物业交付手续，标志着物业可以交付使用；接管验收 是竣工验收之后进行的再验收，接管验收一旦完成，即由建设单位或 房地产开发企业向物业管理企业办理物业交付手续，标志着物业正式 进入使用阶段。 图1-1 竣工验收与接管验收 二、物业交接双方的责任及质量问题的处理 二、物业交接双方的责任及质量问题的处理 1.物业交接双方的责任 第一节 物业接管验收 第一节 物业接管验收 接管验收后，双方通过签署书面文件，明确双方的责、权、利 关系，实现权利、义务的同时转移。 1)建设单位或物业的开发企业应按接管验收应具备的条件和应提交的 资料，提前做好房屋交接验收的准备，房屋竣工后及时提出接管验收 申请。 2)接管验收时，交接双方均应按严格的标准执行。 3)房屋接管交付使用后，如发生隐蔽性的重大质量事故，应由接管单 位查明原因，如属设计、施工、材料的原因，应由开发商负责处理。 4)新建社区房屋从接管之日起，应执行建筑工程保修的有关规定。 第一节 物业接管验收 第一节 物业接管验收 物业在完成交接验收后，就进入了使用阶段。 2.物业验收中质量问题的处理 (1)质量