2011-10-31金华市场简况.docVIP

2011年10月份金华房地产市场简述 一、区域市场综述 随着一线房企9月销售额下滑的现象金华市区房产交易量同比长时间的观望期使得市场情况持续恶化金华市场价格已经由原来的稳步微小提升转为开始小幅下降，已经或明或暗的在降，但是幅度却远远没有达到的普遍心理预期由于年关将近，开发商的资金压力日渐增大如何进行以价换量将成为下一步营销计划的核心，市场价格战打响截止月份，市累计供应土地面积106.6万平方米，流拍率达32%在土地放量不多的情况下，流拍率依然很高，这在很大程度上说明目前大多数人不看好本级市场：高层50-266平米?13000元优惠2-3个点香墅小高层90-141均价9500元，定房减1万 约定时间付款再减1万。清风南岸小高层、多层住宅，户型面积90-141平米，推出36套特价房，8500元悦府江南一是9号楼8500元/持续预约，10号楼开始接受选房登记；二是指定房源前15名签约客户，享受每套减免10万优惠，前16至30名签约客户，享受每套减免8万优惠，前31至50名签约客户，享受每套减免6万优惠；三是60小户8458元/㎡起。鼎尚华府高层89-290平米均价9000多元/康桥漫步——花园洋房7层+1层，一栋房源共41套90~120，定价7800元/右上城锦苑二期高层可售370套，户型面积78-200多平米，6800元/起，购房享9.5折优惠，每天前10位购房者享受折上折世锦园可售套数：约50套160平米以上均价：12000-13000元/房展优惠：2套特价房回馈客户，85折/9折原价15万/个的车库，房博会期间售12万一个欧源·原墅：别墅400-500平米97折四季尊域　开盘时间：11月 　开盘价格：89平方米的小户型预计开盘售价在80万元左右 　主力户型：89平方米的“可变舒适户型”和133平方米的“可变奢华户型“ 　楼盘介绍：四季尊域项目由12幢联体排屋和4幢空中叠排构筑而成。小区地处李渔路延伸段 　　四季尊域小区内实行人车分流，车辆沿金衢路主入口直接驶入地下车库，行人从正门拾阶而上（配有自动扶梯）直达小区内中心花园。地下设计成二层，既有宽裕的停车场（排屋每户配有两个车位，空中叠排每户配足一个车位），又有完善的配套。游泳池、篮球场分别设在地下一层和地下二层。高层架空层为公共活动空间，设乒乓球、桌球、健身房以及儿童游乐设施，既能让业主有方便的运动场所，又不影响其他住户的休息。 　　开盘价格：待定 　　主力户型：90㎡ 新凯·东市尚品位于金华市区江北老城区，北靠人民东路，西邻东市街，地理位置，连贯东西南北，出行便捷。 　　项目总建筑面积31677.72平方米，由7幢8层景观公寓围合而成，地下二层全车位设计。小区紧邻清风公园、八咏公园、婺州公园，尊享三江两岸美景，燕尾洲、中国婺剧院等城市标志性建筑。 小区采用人车分流设计，车辆进入地下车库停放，户主停车后，直接刷卡，乘电梯步入家门，实现一卡通配套服务，地面空间全部留做景观和步行系统。东市尚品项目284套景观公寓中，90平米以下户型就占了70％。90平米为主力户型交付后可以改造成三室两厅，每户都带景观阳台、赠送大露台怡景·聚贤庭二期 　　开盘时间：11月 　　开盘价格：待定 　　主力户型：117、120㎡小高层和40至90㎡高层单身公寓 该项目位于金华市婺城新区行政中心西南侧，靠近中轴景观绿化带。“聚贤庭”是集商业与住宅为一体的复合型社区。整体空间布局自南向北由多层向高层过渡，并结合多层区与高层之间做中央绿化与人工生态水系贯穿全区实现生态景观上的均好性。整体空间布局方正、凝重。配备大面积的中心绿地。 　　开盘时间：预计11月 　　开盘价格：待定 　　主力户型：推出排屋200至400㎡，户型多样 　　中奥邑墅，位于城北居住区新区，紧邻城北中心生态景观公园。项目首期占地49964平方米，总建筑面积70246平米，是以双拼、联排、叠加、高层空中叠墅为主的低密度、生态型社区。 　 保集-金华-市调—11-10 -6-