2012年第一季度苏州房地产市场分析.doc

2012年第一季度 苏州房地产市场分析 目 录 第一章：政策法规和市场动态 1 1、2012年第一季度房地产政策 1 2、政策点评 6 2.1、调控政策不打折，地方政府扰乱政策预期的微调均被叫停 6 2.2、境外个人贷款购房受限 7 2.3、土地：市场监管不放松，供应更务实 7 2.4、保障房：两部委强调落实资金支持政策 8 2.5、发改委严查旅游地产项目，最高法院要求正确认定市场风险 8 2.6、中央：房地产调控不放松，促进房价合理回归 8 2.7、相关部委：继续抑制投资投机需求，同时注重保护刚需 9 2.8、保障房：住建部要求全面推进2012年保障房建设，加强保障房分配和质量管理工作 9 第二章：2012年第一季度苏州房地产市场运行现状 11 1、第一季度市场的成交及价格情况 11 2、第一季度房地产市场的销售速度和去化周期 13 3、第一季度热销项目 14 3.1、住宅销售套数排行榜 14 3.2、住宅市场供应情况 15 3.3、住宅市场存量情况 17 4、2012年第一季度土地市场运行现状 18 5、未来市场潜力 19 5.1、房产政策的变化 19 5.2、第一季度市场总结 20 5.3、房产市场的未来走向 20 第三章：第一季度苏州房地产市场新开盘项目情况 21 第四章：苏州市房地产市场需求状况 25 1、2011年—2012年3月商品房签约量数据 25 2、2011年—2012年3月苏州商品住宅签约量比较 26 第五章：苏州房地产市场供给状况 27 1、2011年-2012年3月商品房批准上市量比较 27 2、2011年--2012年3月商品住宅批准上市量比较 28 第六章：苏州各区域商品房及住宅市场数据比较 29 1、2012年第一季度商品房可售区域分布比较 29 2、2012年第一季度批准上市商品住宅区域分布比较 29 3、2012年第一季度商品住宅成交区域分布比较 29 4、2012年第一季度商品住宅成交均价区域分布比较 30  第一章：政策法规和市场动态 1、2012年第一季度房地产政策 表：2012年第一季度房地产政策重要事件 日期 重要事件 关键内容 1月6日 住房和城乡建设部机关工作会议召开 住建部部长姜伟新指出，2012年除了继续落实各项房地产调控政策以外，各地要加快推进个人住房信息系统建设。40个重点城市个人住房信息系统今年上半年要实现与住房和城乡建设部联网，各省区市以及其他城市也要加快个人住房信息系统建设，明年要争取实现全市、全省联网。 1月6-7日 全国金融工作会议 温家宝要求优化信贷结构，加强对国家重点在建续建项目和保障性住房建设。 1月7日 全国国土资源工作会议 做好保障性住房和普通商品房用地供应，国务院批准用地城市必须在2月底前对保障性住房用地单独组卷申报，审查通过的用地由部安排计划指标，4月底前完成用地审批在部分地区由省级人民政府审核同意并报部批准后开展集体建设用地建设租赁住房试点 1月7-8日 中国人民银行工作会议 继续实施好稳健的货币政策，适时适度进行预调微调。根据经济金融运行情况，综合运用多种政策工具，按照总量适度、审慎灵活、定向支持的要求，调节好货币信贷供给，保持社会融资规模的合理增长。着力优化信贷结构，更好地服务实体经济发展。落实好差别化住房信贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。加强对国家重点在建续建项目和保障性住房建设。 1月11日 上海市市长韩正在市人大会议上作《政府工作报告》 新开工建设和筹措保障性住房1100万平方米、17.08万套（间），供应770万平方米、11.4万套（间）。面向常住人口，积极推进公共租赁住房建设贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的政策措施，加大普通商品房供应，调整普通商品住房标准，完善个人住房房产税改革试点，促进房地产市场平稳健康发展，实现全年新建住房价格稳中有降。 1月12日 北京 1月14日 上海市政府召开上海市2012年住房保障工作会议全市17个区（县）政府与市政府签订了今年住房保障工作“目标责任书”，明确了今年“四位一体”住房保障体系推进指标与具体目标任务 1月31日 国务院召开常务会议 温家宝总理对当前重点工作作了部署，其中房地产方面：巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。 2月1日 北京《关于贯彻国务院办公厅保障性安居工程建设和管理指导意见的实施意见》 增加保障性住房土地供应量，“十二五”时期，本市保障性安居工程用地供应量不低于住宅用地供应总量的50%，保障性安居工程及90平方米以下中小套型商品住房用地供应