房地产估价课件教学配套课件张洪力第4章市场比较法.pdfVIP

第四章 市场比较法 A 、教学课时 6课时 B、教学目的与要求 通过本章学习，使学生 掌握市场比较法的基本原理 掌握交易实例的收集与可比实例的选取 掌握估价对象房地产比较修正 掌握市场比较法应用举例与分析 第四章 市场比较法 C、本章教学重点 交易实例的收集与可比实例的选取 D、本章教学难点 估价对象房地产比较修正  学 习 要 求  了解市场比较法的操作步骤；搜集交易实例 的途径、内容和方法。熟悉选取可比实例的标 准和建立价格可比基础。掌握交易情况修正的 涵义、造成成交价格偏差的因素、交易情况修 正的方法；交易日期修正的涵义、交易日期修 正的方法；房地产状况修正的涵义、房地产状 况修正的内容、房地产状况修正的方法；求取 比准价格。 第一节 市场比较法的基本原理 一、市场比较法的概念  市场比较法（market comparison approach，或sales comparison approach ）又 称市价比较法、交易实例比较法、买卖实例比