小区设计说明.docVIP

居住用地综合技术经济指标 项 目 计量单位 数值 所占比重（%） 人均面积 （m2/人） 居住区规划总用地 公顷 4．01 1、居住区用地（R） 公顷 4．01 100 17．68 ①住宅用地 公顷 3．409 85．01 15．03 ②公建用地 公顷 0．068 1．70 0．300 ③道路用地 公顷 0．307 7．65 1．35 ④公共绿地 公顷 0．222 5．64 0．98 2、其它用地（E） 公顷 0 居住户（套）数 户（套） 648 居住人数 人 2268 户均人口 人/户 3．5 总建筑面积 万m2 0．62675 1、居住区用地内建筑总面积 万m2 0．62675 100 27．63 ①住宅建筑面积 万m2 0．60675 96．81 26．75 ②公建面积 万m2 0．2 3．19 0．88 2、其它建筑面积 万m2 0 住宅平均层数 层 6 高层住宅比例 % 0 中高层住宅比例 % 0 人口毛密度 人/公顷 566 人口净密度 人/公顷 665 住宅建筑套密度 套/公顷 161．60 住宅面积毛密度 万m2/公顷 1．513 住宅面积净密度（住宅容积率） 万m2/公顷 1．563 居住区建筑面积（毛）密度（容积率） 万m2/公顷 1．563 住宅建筑净密度 % 22．25 总建筑密度 % 25．24 绿地率 % 停车率 % 40 停车位 辆 259 地面停车率 % 22．8 地面停车位 辆 59 一、规划设计依据 1《城市居住区规划设计规范》 2《宜昌市城市规划管理技术规定》GB 50180—93(2002年版)GB 50096-1999（2003年版）GB 50368—2005 二、规划设计概况 规划地处宜昌点军区中心地带，地块东侧为小型山丘，西侧为江南路，南侧为小型集市，北侧为公共汽车站。总用地面积为40100㎡。该地附近生活设施，教育施舍齐全，交通便利，环境清幽，是用作总居住区规划的较好选择。随着宜昌点军区的发展，该项目还具有良好的商业潜力。 三、总体构思与设计理念 1设计宗旨 自上个世纪末以来，中国大陆的建筑业进入了一个鼎盛时期。据统计资料显示，中国当前的房屋建设规模堪称世界第一，共有四百亿平方米左右，而且中国每年建成的房屋面积已超过所有发达国家一年建成建筑面积的总和。但在建筑设计特别是住宅设计上，媚俗、跟风、抄袭、追求时尚使建筑形式变化之快，差不多赶上时装的流行周期，而且是一年一个口味，正是由于这种急功近利的设计理念，所以导致了设计上的很多不合理现象目前建筑界有旬行话——视觉冲击，并以此为时尚。其常用手法，就是用不合理的结构，取得视角冲击。追求短暂的印象深刻，甚至以病态为美结合小区坡度的现状条件，在竖向设计中进行适当的土方填挖，形成良好的地面排水，使雨水最终汇聚到城市道路下的雨水管和排水沟中，组团道路力争平缓，一般在下。植物配置遵循适地适树的原则，并充分考虑与建筑风格的吻合，兼顾多样性和季节性，进行多层次、多品种搭配，分别组合成特色各异的群落。整体上有疏有密，有高有低，力求在色彩变化和空间组织上都取得良好的效果。系统性与生态性结合整体布局与组群规划，本规划以步行绿化主轴为设计重点，以带状绿化为主要布置形式，有机联系各组群绿地，使各个组群绿化连为一体，增强户外空间连续性。将水体绿化、中心绿地、宅间绿地和沿街绿地相结合，使之成为统一绿化系统。小区公共服务设施的设置，结合整个居住小区建设的情况，以符合居民的活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动的社会化趋势和市场需求。同时，所配置的内容也避免与周边地区的设施不必要的重复，兼顾其经营管理的合理性和经济性。考虑现有地块的商业价值及居民使用的便利性，规划布置兼具内外服务功能的商业部分。在小区的角布置健身房、美容、咖啡、茶座等功能，，青年及老年文体活动站、社区服务中心使小区公建的配置能最大程度地为全区服务。小区垃圾实行袋装化管理，住宅院落设垃圾收集点，其设置充分考虑了环境因素及便捷的原则。、智能化生活园区 智能化主要体现在以下方面：安全防范、物业管理、社区服务及信息通讯。根据系统构成，智能园区提供的功能如下： ·????????? 住户管理 ·????????? 住户门窗的红外监控、破碎感应及侵入报警 ·????????? 门磁状态监视报警 ·????????? 老人、儿童及病人服务紧急报警 ·????????? 火灾、水、气泄露报警 ·????????? 三表自动抄表收费 ·