大丰草堰永宁花苑.docVIP

大丰永宁花苑 李晓伟 一、区位概况 江苏省大丰市草堰镇是千年文化古镇,春秋战国时期成陆,在泰汉时期人们就在此地从事渔业盐业活动,历史上和草堰更有范仲淹筑堤御海和张士诚起义而名,“古桥、古井、古闸、古堤”是人们不可多得的文史资料。 本工程位于草堰镇南侧,总占地面积33.78亩（22530平方米）。是一个以多层住宅，商业建筑形态的复合社区, 地块东面为204国道，南面沿朝阳河。北面及西面为农田。周边环境较好。 用地地块形状为比较规则的矩形，南北进深长197.44米，东西面宽最短处89.51米，最宽处121.44米。用地范围内地势较平坦，无明显高差。 本工程属二级耐久年限（50年），二级耐火等级。 二、规划理念 （一）“新理性主义”规划理念。 总平面布局以“实用、合理”为基本出发点，采用当前流行的“新理性主义”规划理念，强调“轴线贯穿、空间收放、景观对位”，使总平面在规整中赋予细腻的空间变化。规整的布局有利于更有效地利用空间，可以集中更大面积的中心花园。 （二）城市设计”理念 充分利用基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，营造优雅的居住氛围，为居住者提供亲切宜人的空间感受。 通过对周边已形成的城市资源的研究，抓住与城市紧密衔接的切入点，是本设计规划结构的基础。交通、社区配套、景观资源等元素的叠加、重组，构成了该设计的基本格局。 体现“以人为本”，意在营造适宜人活动的尺度和空间。组团——邻里空间在此得到了强化，同时限定空间，增强归属感，强调邻里空间，促进人与人的交往，塑造亲切的可交流的界面结合“。 （三）“景观优先”理念。 强调时尚的“景观建筑”规划概念。景观不再是建筑物之间的剩余空间，而是将景观和建筑结合起来甚至以景观优先来进行设计，使得建筑与景观有机互融。集中的中心大花园。 三、总平面设计 （一）“两轴两环两重点”的布局结构 1、地块面宽大进深小，可以分为东西两区块，形成两个主要交通环线。两个环线各自有独立的中心，有利于分期开发建设和管理。 2、两轴：中轴线取中国传统建筑群空间意向，开合有致。整体布局中正平和，气势宏大。西区轴线南北贯穿通透，彰显大盘气势，贯通于轴线上的建筑空间收放有序，统一细腻多变，景观均好。景观点、线、面结合，形成丰富的空间序列和多样的规划主题。东区地块面积稍小，中心花园也相应缩小，东区轴线也贯穿南北，直接贯通2万平米城市公园，使社区内外景观相互渗透。 （二）建筑空间 建筑空间祥和平稳，宁静细腻，于统一中求变化，格调高雅、含蓄耐看，富有新理性主义设计理念；整体布局既有大空间大轴线，也注重小空间小庭院；强调线、面、点的组合层次关系，做到既体现重点又保持均好。 （三）、道路结构与停车 1道路系统 小区南面、东面各设一出入口，主入口设置在南面。南北入口位于轴线上，南北贯穿，形成相对应关系。 小区内部道路分为四级：1、车行主环道，宽6米 2、组团内车行道，入户汽车道，宽3米 3、人行入户道路，宽2米 4、景观小路，宽1米左右 （四）小区停车系统 主要分为二种停车方式： 1、多层住宅底层停车。是主要停车方式。 2、户外露天停车位。结合景观适当布置。 （五）、服务设施与环卫 居住用地内部建有物业管理机构、门卫用房、变配电房、公厕、垃圾收集房等，布置在合适的位置。 （六）、物业管理 小区设物业管理中心，分三个层次进行安全防卫管理，第一层次是通过相对封闭的小区环境控制出入口数量和位置，在出入口设物业管理站，管理外来人员和车辆进出；第二层次是保安24小时巡查，随时盘问外来可疑人员；第三层次是各幢各单元设电子对讲防盗门。 （七）、 竖向设计 设计中,东侧略高于外围204国道道路，内侧适当填方以使建筑有良好的视觉形象，并为污水，雨水的排放提供便利条件。 四、建筑设计 第一、建筑风格 本案整体风格典雅、简欧式、彰显档次。 力求以高品质、高档次的产品为大丰增添新的城市风景线。为提高小区品质，在设计中采用一些高科技，节能技术和成套产品。如屋面和东西山墙均采用保温隔热措施；落地窗采用节能型夹层玻璃，即保温隔热，又丰富立面造型，且使户内有良好的视野及采光通风条件；卫生间厨房采用成品变压通风道等。 第二、 建筑用料 （1） 地面：细石混凝土路面，铺地为地砖及少量木板; （2） 外墙面：主要为面砖，结合少量涂料; （3） 散水：用于建筑周边，为混凝土散水. 项目名称:永宁花苑 总建筑面积：238910㎡ 耐火等级： 二级 主要结构形式：框架结构 建筑层数：2～6层 第四、住宅建筑说明 △户型设计说明 户型设计宗旨：经济实用，大面宽浅进深，全明卫生间，最大可能减少不必要交通面积。各使用功能面积比例均衡，适应市场需求