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住宅建设中常见质量问题成因分析及对策 王爱勋 胡宝明 （武汉建工股份有限公司 430023 武汉） 【摘 要】 住宅工程质量不仅仅涉及到人民的生命财产安全，同时也影响着和谐社会的发展与稳定。不断努力提高住宅工程质量仍将是我国住宅建设发展进程之中的长期课题。本文所例举的住宅工程中存在的质量问题均为当前住户所投诉的突出问题及涉及到结构安全与使用功能问题，并提出了解决问题的建议对策。 【关健词】 住宅工程 结构安全 使用功能 质量 控制 HOUSING QUALITY PROBLEMS COMMON CAUSES OF ANALYSIS AND COUNTERMEASURES Wang Aixun Hu Baoming (Wuhan Construction Engineering Co., Ltd., Wuhan 430023) 【Abstract】Residential construction quality is not only related to peoples lives and property, but also affect the development of a harmonious society and stability. Continuous efforts to improve the quality of housing projects will continue the development process of Chinas housing industry into long-term problems. Housing projects enumerated in this paper quality problems exist in both the current tenants of the outstanding problems and complaints related to structural safety and use of functional problems, and put forward proposals to solve the problem responses. 【Key Words】Residential project Structural afety Use function Quality Control 1 前 言 1.1 我国住宅建设经过近十多年的迅猛发展，目前已成为国民经济发展的重要组成部分，同时住宅作为一种特殊的商品也日益成为广大人民群众消费、投资与议论的热点。在社会向着和谐发展的今天，住宅建设亦作为政府所关注的重要民生问题之一。 1.2 随着时代的进步与人民物质生活水平的逐步提高，人民对住宅工程的质量要求亦愈来愈高，对质量的理念也在逐步发生变化，已不再将住宅视为仅仅满足生存需要的住所。住宅工程质量不仅仅涉及到人民的生命财产安全，同时也影响着和谐社会的发展与稳定。因此，不断努力提高住宅工程质量仍将是我国住宅产业发展进程之中的长期课题与永恒的主题。 2 住宅工程质量现状 2.1伴随着建筑业技术进步与施工工艺的不断改进，我国住宅建设发展到目前，工程质量得到了较大幅度的提高，并取得了骄人的业绩。在工程建设标准规范不断日趋完备与政府及社会较为健全的工程管理体系前提条件下，住宅工程质量总体来讲处于较好的受控状态，但关于住宅工程质量现仍有诸多需要克服、完善与提高的方面。 2.2在当今住宅产业迅速发展的社会，因住宅工程质量引起的投诉、诉讼、上访、争议、矛盾及事故等与和谐社会不相容的音符比例也在不断发生。关于住宅工程质量问题主要集中体现在建筑工程十大分部中的地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面、给排水、电气、节能等分部，质量问题产生的时期主要分为工程施工阶段、住户二次装修及使用过程中的维保阶段。 3 住宅工程质量存在的主要问题及成因分析 3.1 地基与基础 3.1.1沉降观测未依规定进行：依据规范规定，建筑物在建设施工过程中应按设计要求埋设沉降观测点并进行沉降观测，沉降观测单位在规范中也进行了相应的要求，且工程竣工后一定时期内仍需进行沉降观测，直至建筑物沉降速率达到规定的稳定要求。然而在市场实际中偶有不进行沉降观测、或观测点在外墙装修过程中遭致破坏且不进行补（移）点、或埋设虚假观测点、或竣工后观测事项随之取消。如未按要求进行观测，建筑物的最终沉降量是否符合设计允许的沉降值则不得而知。 3.1.2我国某大城市2009年发生的一例住宅楼整楼倒覆事故，虽为个案，但此事故却再一次给我们敲响了警钟，地基与基础乃建筑物根本。 3.2主体结构 3.2.1住宅楼层高偏差（负偏差