不动产经纪业管理条例及施行细则.doc

不動產經紀業管理條例及施行細則 壹：法令部分 本條例用辭定義如下︰§4 不動產︰指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利；房屋指成屋、預售屋及其可移轉之權利。 成屋︰指領有使用執照，或於實施建築管理前建造完成之建築物。 預售屋︰指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物。 經紀業︰指依本條例規定經營仲介或代銷業務之公司或商號。 仲介業務︰指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務。 代銷業務︰指受起造人或建築業之委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務。 經紀人員︰指經紀人或經紀營業員。經紀人之職務為執行仲介或代銷業務；經紀營業員之職務為協助經紀人執行仲介或代銷業務。 加盟經營者︰經紀業之一方以契約約定使用他方所發展之服務、營運方式、商標或服務標章等，並受其規範或監督。 差價︰係指實際買賣交易價格與委託銷售價格之差額。營業處所︰指經紀業經營仲介或代銷業務之店面、辦公室或非常態之固定場所。經營經紀業應向主管機關申請許可後，依法辦理公司或商業登記並加入登記所在地之同業公會後方得營業，並應於個月內開始營業經紀業應於開始營業後日內，檢附下列文件，向所在地直轄市或縣 (市) 主管機關申請備查： 申請書一式二份。 公司或商業登記證明文件影本。 營業保證金繳存證明影本。 同業公會會員證明影本。 不動產經紀人員名冊及其證書影本。 其他經中央主管機關規定之文件。經紀業經許可後，下列事項內容有變更者，應於變更之日起日內，以書面向所在地直轄市或縣 (市) 主管機關申請備查： 經紀業名稱、所在地、組織型態、經營型態、營業項目及是否經營國外不動產仲介或代銷業務。 公司負責人、董事、監察人、經理人或商號負責人、經理人。經紀業分設營業處所，依本條例第條第項規定，應於設立後日內，以書面記明下列事項，向經紀業所在地直轄市或縣 (市) 主管機關申請備查： （1） 經紀業名稱及所在地。 營業處所名稱、所在地及設立日期。 該營業處所僱用之經紀人員姓名、身分證明文件字號及證書字號。得申請經營經紀業繳存營業保證金獨立於經紀業及經紀人員之外經紀業依本條例第條第項規定得請求退還原繳存之營業保證金，係指下列情形之一： （1） 公司組織申請解散者。 商號組織申請歇業者。 營業項目經變更登記後，該公司或商號已無不動產仲介經紀業及不動產代銷經紀業而組織仍存續者。經紀業依前條規定請求退還原繳存之營業保證金者，應檢附直轄市或縣 (市) 主管機關核發之核准註銷營業證明文件及其他經中央主管機關規定之文件。 經紀業向直轄市或縣 (市) 主管機關申請核准註銷營業者，應檢附公司或商業登記主管機關核發之公司解散、商號歇業或公司、商號營業項目變更登記證明文件。經紀業設立之營業處所至少應置經紀人人。但非常態營業處所，其所銷售總金額達新台幣億元以上，該處所至少應置專業經紀人人。營業處所經紀營業員數每逾名時，應增設經紀人人。經紀業應於經紀人到職之日起日內，造具名冊報請所在地主管機關層報中央主管機關備查，異動時，亦同。經紀人經紀人考試及格具備年以上經紀營業員經驗並依本條例領有不動產經紀人證書請領不動產經紀人證書，應檢附下列文件，向戶籍所在地直轄市或縣 (市)主管機關申請之： （1）申請書。 身分證明文件影本。 申請人最近一年內直公分、寬公分正面脫帽半身相片一式二張。 不動產經紀人考試及格證書及其影本。 一年以上經紀營業員經驗證明文件及其影本。經紀營業員經紀營業員訓練合格或不動產經紀人考試及格，並向中央主管機關指定之機構、團體登錄領有不動產經紀營業員證明者經紀人證書營業員證明有效期限為年，期滿時，經紀人應檢附其於年內完成專業訓練個小時以上之證明文件，向直轄市或縣 (市) 政府辦理換證得以於原證書加註延長有效期限之方式為之經紀人員應專任一經紀業，並不得為自己或他經紀業執行仲介或代銷業務經紀業不得僱用未具備經紀人員資格者從事仲介或代銷業務。經紀業應將其仲介或代銷相關證照及許可文件連同經紀人證書揭示於營業處所明顯之處；其為加盟經營者，應併標明之。經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。違反前項規定者，其已收取之差價或其他報酬，應於加計利息後加倍返還支付人。經營仲介業務者應揭示報酬標準及收取方式於營業處所明顯之處。經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售。前項廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明經紀業名稱。廣告及銷售內容與事實不符者，應負損害賠償責任。不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，下列文件應由經紀業指派經紀人簽章：不動產出租、出售委託契約書。 不動產承租、承購要約書。 定金收據。 不動產廣告稿。 不動產說明書。 不動產租賃、買賣契約書。 前項第款及第款之規定，於經