“两型社会”背景下的生态住区建设理念和实践探讨——以“保利·麓谷林语”项目为例.pdfVIP

2010城市发展与规划国际大会论文集 “两型社会背景下的生态住区建设理念和实践探讨 ——以“保利·麓谷林语项目为例 郑 华 (长沙市勘测设计研究院，湖南长沙410007) 【摘要】居住区作为我国城市建设的重要环节，在我国的城市建设中一直处于开发模式变革和规划理念创新的风口浪尖上。 如何创造既满足“两型社会”人居建设目标，又能够立足房地产开发经营、适应市场化运作的城市大型居住区，是一个亟 待探讨的命题。本文尝试结合房地产开发项目实践，从规划设计的角度对城市居住区实现“两型社会”建设要求和可持续 发展目标提出一些设计思路和开发策略。 【关键词】两型社会；生态住区；理念和实践 随着长株潭城市群和武汉城市群获批国家“两型 社会”改革试验区，我国的城市建设将面临理念的变 2 “两型社会”背景下生态住区建 革和手段的创新。居住宅建设和住宅开发作为我国城 设的理念 市建设的重要环节，无疑会处于这种变革和创新的风 口浪尖上。因此，如何建设既满足“两型社会”人 “两型社会”的建设理念要求我们将居住区开 居建设目标，又能够立足房地产开发经营、适应市场 发建设理解为创造一种可持续发展的和谐生活环境， 化运作的城市大型居住区，是摆在开发商和政府面前 其核心理念是“节能节地”和“生态环境优先”；其 一个亟待探讨的命题。本文尝试结合房地产开发项目 扩展理念应体现为“节能节地、生态环境优先、生活 实践，从规划设计的角度对城市大型居住区实现“两 安全便利、社区文化和谐”。 型社会”建设要求和可持续发展目标提出一些策略和 2．1节地节能 思考。 (1)节地 资源节约型社会中最迫切需要节约的资源就是土 1 “两型社会”的内涵 地资源。因此，有效集约利用土地、进行适度有序的 高强度开发是居住区建设的新要求。 两型社会指的是“资源节约型、环境友好型” 这其中最重要的部分就是选择节约的社区形态和 社会。第一层资源节约，即力争以更少的资源消耗、 合适的开发强度，也就是建设高密度复合社区。复合 更小的环境代价，获得更好的经济、社会、生态效 型的社区形态意味着多样化的住宅类型和建筑类型， 益，其核心是节约资源；第二层环境友好，即创造更 杜绝僵化的功能分区，功能的混合能够大大提高土地 适宜的生活环境，使城市空间布局更加合理，功能更 集约利用水平。而建设高密度社区并不意味着容积率 加健全，城乡发展协调、人和自然相处更和谐，其核 和建筑密度越高越好，而是选择合理的开发强度，取 心内涵是人类的生产和消费活动与自然生态系统协调 得土地高效利用和宜人居住环境的平衡。 可持续发展。 (2)节能 建立资源节约型和环境友好型社会，就是以提高 当前，住宅能耗占我国总能耗的三分之一强，因 资源利用效率、降低污染排放和生态损耗强度为核 此积极建设节能型住宅对两型社会建设有重要意义。 心，以节能、节水、节材、节地，资源综合利用和有 节能住宅(国内一般称为绿色建筑)在设计、建设 效保护，改善环境为内容，以最小的资源消耗和环境 和使用的过程中注重节约能源，减少污染和浪费现 代价取得最大的经济效益和社会效益。 象，充分利用太阳能、风能、水能、生物能、地热能 等可再生新能源及各种设计理念和生态技术，形成一