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LEED：领先能源与环境设计建筑评级体系 ，不断有消息称一些较大规模的数据中心通过了LEED环保认证，LEED的全称为 LeadershipinEnergyEnvironmentalDesignBuildingRatingSystem，是美国绿色建筑委员 会（U.S.GreenBuildingCouncil,下简称USGBC）的“领先能源与环境设计建筑评级体系”，也是全球对建筑“绿色”与否的主要评 估标准。根据USGBC的统计，已有上千栋建筑获得LEED各级认证指标，这些建筑主要分布在美国、加拿大和欧洲，散见于澳大利亚、中国、日本、墨西哥、 印度等国。 　　 　　绿色建筑起源于上世纪70年代，在90年代因可持续发展理念和健康住宅概念的提出而逐渐成势。如今，伴随着相关评估体系的不断完善，“有据可依”的绿色建筑已经成为全球建筑节能环保的重要趋势之一。 　　 　　目前全球对建筑“绿色”与否的评估标准主要有：美国绿色建筑委员会的“领先能源与环境设计建筑评级体系”（LEEDTM），英国的建筑科研组织 （BuildingResearchEstablishment,BRE）“环境评价法”（BREEAM），日本的CASBEE体系等。其中以 LEEDTM标准体系为最完善，是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中最具有影响力。 　　 　　LEEDTM目前已经发展成下设针对新建筑（LEED-NC）、既有建筑（LEED-EB）、商业建筑室内环境（LEED-CI）、建筑主体和外壳 （LEED-CS）、住宅（LEED-Homes）、学校（LEED-School）、零售店（LEED-Retail）以及社区开发（LEED-ND） 的共8个评估分册。作为一个开放式发展的指标体系，每个具体的评估标准都在实践中不断更新完善从而有不断更新的版本。 　　 　　在诸多业内人士看来，LEEDTM成为世界首肯的绿色建筑评价标准，首先并不在于它的内容有多么严谨、结构有多么完善，而在于它以市场为中心的开放性原则，在于其市场化的评估运作机制，取胜于它是一个真正意义上以需求为导向、以市场为驱动的绿色建筑评估系统。 　　 　　USBGC通过LEED绿色认证体系至少达到了以下几个目的：使得绿色建筑有一套通用的评估标准；推进整合的建筑整体设计和施工实践；促进了节能环保意识在建筑界的盛行；激励绿色竞争；推进建筑市场的转型。 　　 　　由“绿色”建筑到“绿色”数据中心的建设，LEED认证体系也让“绿色”数据中心的建设有据可依，要通过LEED认证，数据中心必须采用前沿的设计架 构和高能效的技术，能够比传统的企业级数据中心节约30%左右的能源。这些技术包括利用自然光源技术、减少建筑物碳排放足迹以及可回收能源技术。 　黄宇鹏 　　（上海瑞安房地产发展有限公司上海 200021） 　　摘要：一个成功的绿色建筑评级体系，不仅需要完善严谨的技术体系为基础，更是要有以市场需求为导向的发展策略。美国绿色建筑评级体系LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）从创始之初首先抓住了绿色办公建筑市场发展的需求，之后又把握住零售、商业等多个细分市场的发展契机，成功地发展了LEED绿色建筑评级体系的品牌。本文回顾并分析了LEED产品体系从创始到成熟过程的发展策略，主要从以下几个方面来阐述：1、美国绿色建筑委员会与LEED的发展简史；2、LEED的使命、远景及其“市场转型”策略；3、美国绿色建筑协会的运作体系；4、LEED体系结构及其认证实施的支持机制；5、资本市场的渗透-LEED体系的未来发展。 　　关键字：美国绿色建筑协会，LEED，绿色建筑评级体系，市场发展策略 　　一、美国绿色建筑及美国绿色建筑协会（USGBC）的发展 　　美国早期的“绿色”建筑始于1973年 阿以战争爆发而引起的阿拉伯石油禁运能源危机。在这次能源危机当中，能源成本受到了越来越多的关注，开始出现一些采取可持续发展措施的办公楼，采取的绿色 设计包括调整建筑物朝向以避免东西向的太阳辐射、双层反射玻璃、以及节能的内部灯光系统等。美国许多私人建筑业务并没有太多受到1970年代环保运动的影响，而是在1980年代开始开始起步的。80年代初期，整个建筑行业才开始向建筑节能转型。90年代，许多民间组织兴起，尤其是1993年美国绿色建筑协会（USGBC）的成立开始把绿色建筑带向了一个更复杂的层面，以及更重要的是，清晰地指出房地产行业应该推行绿色建筑。 　　从1993年成立至今，美国绿色建筑协会就一直扮演着一个非常重要的角色：为美国 　　建筑行业提供一个可以充分交流和讨论的平台和论坛，从而逐渐集合了整个行业的力量。USGBC的会员都是来自于行业