建筑工程计量与计价 第三十三讲.docVIP

第 讲 题目： 工程价款结算 教学目的及要求： 通过此次教学，要求学生在掌握价款结算的概念，掌握按月结算的基本方法和程序，会进行按月结算的操作。 教学重点和难点： 重点为按月结算，难点是备料款的扣回。 教学内容： 一、工程价款结算的概念 将已完成的部分施工作业量作为“假定的合格建筑安装产品”，按有关文件规定或合同约定的结算方式结算工程价款，按规定时间和额度支付给施工承包商，这种行为称为工程进度款的结算。 一般地说，工程进度款结算在整个施工的实施过程中要进行多次，直到工程项目全部竣工验收，最终再进行最终产品的工程竣工结算为止。工程竣工结算价才是承发包双方认可的建筑产品的市场真实价格，也就是最终产品的工程造价。 按现行规定，将“假定的合格建筑安装产品”作为工程进度款的结算依据。“假定产品”一般是指完成定额规定的全部工序的分部分项工程。凡是没有完成定额所规定的作业内容及相应工作量的，不允许办理工程进度款的结算。对工期短、预算造价低的工程，可在竣工后办理一次结算，若要办理中间预支款的结算，其累计额一般不应超过承包合同价的95％，留5％尾款在竣工结算后处理。 二、工程价款结算的种类、主要方式和计算方法 工程价款结算一般分为工程备料款的结算、工程进度款的结算和工程竣工结算。 一 工程备料款的结算 所谓工程备料款指包工包料 俗称双包 工程在签订施工合同后，由业主按有关规定或合同约定预支给承包商、主要用来购买工程材料的款项。预支工程备料款额度应不超过当年建筑安装工作量的25％，若工期不足一年的工程，可按承包合同价的30％预支工程备料款。 备料款属于预付性质。到施工的中后期，应随着工程备料储量的减少，预付备料款应在中间结算工程价款中逐步扣还。其扣回的总原则是在工程竣工验收前一定要全部扣回，具体的扣回方式有两类： 1．定期扣回方式 这种方式一般是按合同约定，规定在某一时间前分一次或若干次将 材料备料款扣回，如：合同中规定，备料款从工程开工后第三个月起扣，每月扣回三分之一，三个月扣完。这种方式是备料款扣回的主要要方式，此方式简明、方便。 ２．备料款等于未完工程材料费扣回方式 这种方式是从按未完工程的主要材料及构件的价值等于备料款时开 始起扣，每月从工程进度款中将其材料款扣回，当工程竣工时正好将材料备料款扣回。这种方式的好处是方便乙方施工，不会因无钱购买材料而造成停工。难点是如何确定从什么时候开始起扣。具体计算如下： 预付备料款起扣点按下列方式确定： 未施工工程主要材料及结构件价值 预付备料款 因为： 未施工工程主要材料及结构件价值 未施工工程价值×主要材料费比重 其中： 未施工工程价值×主要材料费比重 预付备料款 即： 未施工工程价值 预付备料款÷主要材料费比重 这时，工程所需的主要材料、结构件储备资金，可全部由预付备料款供应，同时，以后也可以完全扣回备料款。 开始扣回预付备料款时的工程价值 年度承包工程总值—预付备料 款/主要材料费比重当已完工程超过开始扣回预付备料款时的工程价值时，就要从每次结算的工程进度中陆续扣回预付备料款。每次应扣回的数额按下列方法计算： 第一次应扣回预付备料款 （累计已完工程价值—开始扣回预付备料款时的工程价值）×主要材料费比重 以后各次应扣回： 预付备料款 每次进度款结算的已完工程价值×主要材料费比重 二 工程进度款的结算 工程进度款的结算，根据建筑生产和产品的特点，常有以下几种结算方法： 1．按月结算 对在建施工工程，每月月末 或下月初 由承包商提出已完工程月报表 和工程款结算清单，交现场监理工程师审查签证并经业主确认后，办理已完工程的工程款结算和支付业务。 按月结算时，对已完成的施工部分产品，必须严格按规定标准检查质量和逐一清点工程量。质量不合格或未完成预算定额规定的全部工序内容，则不能办理工程结算。工程承发包双方必须遵守结算纪律，既不准虚报冒领，又不准相互拖欠，违者应按国家主管部门的规定处罚。 2．分段结算 对在建施工工程，按施工形象进度将施工全过程划分为若干个施工阶段进行结算。这种做法是将工程总造价通过计算拆分到各个施工阶段，如基础工程、主体结构工程、屋面工程、装饰工程、安装工程等，得到各个施工阶段的建筑安装工程费用。当某一阶段的工程完工后，承包商据此填写“工程价款预支账单”，送监理工程师签证并经业主确认后办理进度款结算手续。 ３．竣工后一次结算。这种方法与前一种方法比较，其相同点均是 按阶段预支，不同点是不按阶段结算，而是竣工后一次结算。 ４．双方约定的其他方式 除了上述常见的几种结算方式外，工程进度款的结算还可根据合同 双方约定的其他方式进行，只要合同双方同意并共同遵守。 例9—1 某建筑工程合同承包价为800万元，计划6个月完工，主要材料及结构构件金额占工程造价的70%，预付备料款为合同价