南宁市农村住宅建设管理审批工作手册.doc

南宁市农村住宅建设管理审批工作手册 南宁市城乡建设委员会 南宁市国土资源局 南宁市规划管理局 编 南宁市住房保障与房产管理局 南宁市财政局 2015年2月  一、 适用范围、申请条件及要求 3 （一）适用范围及其他要求 3 （二）农村居民申请条件 3 （三）建设要求 3 二、 农村住宅规划建设管理机构及要求 4 （一）管理机构 4 （二）审批及服务要求 4 三、 农村住宅报建审批总流程图 6 四、 农村住宅宅基地、规划、建设申请 7 （一）流程 7 （二）申请材料 8 （三）工作要点 9 （四）办结时限 11 （五）收费项目 11 五、 农村住宅建设监管、竣工验收 12 （一）流程 12 （二）工作要点 13 （三）收费项目 15 六、 农村住宅房屋所有权初始登记 16 （一）流程 16 （二）申请材料 16 （三）工作要点 17 （四）办结时限 17 （五）收费项目 17 七、 对采用推荐户型建设的农村住宅的奖励拨付 18 （一）流程 18 （二）申报材料及工作要点 18 八、不涉及主体改变的农村住宅外立面改造审批 21 （一）流程 21 （二）申报材料及工作要点 22 （三）办结时限 23 （四）收费项目 23  根据市委、市人民政府的工作部署，为顺利100平方米，丘陵地区、山区每户不得超过150平方米。楼房原则上不超过4层。 2、农户新建、原址拆建住宅应当符合乡镇、村庄规划和乡镇土地利用总体规划遵循“先规划、后建设”原则。2014〕1 号）同时废止。 农村住宅规划建设管理机构及要求 （一）管理机构 乡镇人民政府（街道办事处）负责本辖区内农村住宅的建设管理及推荐户型奖励的具体工作，成立农村住宅建设管理办公室，统筹本辖区内的乡镇规划建设管理站、国土所及其他相关单位对农村住宅建设进行联合审批和管理，并设置专门的行政服务窗口集中受理农村住宅建设申请。 （二）审批及服务要求 1、行政服务窗口应对申请人提交的材料进行当场核查。申请材料齐全，符合法定形式，当场受理；申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当场一次性告知需要补正的全部内容。 2、行政服务窗口对受理的申请，应当场出具加盖专用印章的书面回执，注明收件人、收件日期和办结日期，并将申请材料移交乡镇规划建设站、国土所等相关部门办理。 3、若单位或个人对公示内容有异议，请在公示期内向乡镇人民政府（街道办事处）提出书面报告。收到书面报告后，原则上应由乡镇人民政府（街道办事处）农村住宅建设管理办公室牵头组织乡镇规划建设站、国土所等相关部门进行处理。 4、对于办结的项目，行政服务窗口应及时通知申请人领取。 5、如申请人委托村（居）民委员会代申请审批事项、代领审批成果的，还需出具委托书、代办人员身份证复印件,需村（居）民委员会盖章确认。 农村住宅报建审批总流程图 农村住宅宅基地、规划、建设申请 （一）流程 （二）申请材料 1、申请人向所在的村（居）民委员会领取表格、选取推荐户型，并向村（居）民委员会提出用地与建设申请，递交《农村住宅用地与建设申请表》（1份）。 2、村（居）民委员会初步核查，盖章通过《农村住宅用地与建设申请表》后，申请人自行或委托村（居）民委员会持申请材料向乡镇人民政府（街道办事处）行政服务窗口递交资料，申请办理乡村建设规划许可证、农村宅基地建设用地批准书、施工图纸备案，并申请土地登记办理集体土地使用证（农村宅基地证）。 （1）如属新申请宅基地（无集体土地使用证）的，应提交以下申请材料。 ①经村（居）民委员会初步核查通过的《农村住宅用地与建设申请表》（原件1份）； ②《土地登记申请书》（原件1份）； ③《农村住宅施工设计图纸备案表》（原件1份）； ④申请人的户口薄、身份证（复印件1份，持原件备核）； ⑤施工单位（工匠）相关施工资质证书（农村建筑工匠培训合格证书或施工单位、人员资格证书均可，复印件1份）。 （2）已有集体土地使用证的农户，应提交以下申请材料。 ①村（居）民委员会初步核查通过的《农村住宅用地与建设申请表》（原件1份）； ②《农村住宅施工设计图纸备案表》（原件1份）； ③申请人的户口薄、身份证（复印件1份，持原件备核）； ④集体土地使用证（复印件1份，持原件备核）； ⑤施工单位（工匠）相关施工资质证书（农村建筑工匠培训合格证书或施工单位、人员资格证书均可，复印件1份）。 （3）如自行委托设计的村屯或农户还应提交以下材料。 ①对于整村推进的村屯：新建、拆除重建住宅，应以村屯为单位，统一提交具有资质的设计单位设计的施工设计图（原件1套）；外立面改造的住宅，应以村屯为单位，统一提交具有资质的设计单位设计的建筑设计方案（或外立面效果图）及必要的装饰施工图（原件1套）。建筑设计方案数量应根据村屯建设的具体需求而定，以乡镇