标准化农贸综合市场项目投资计划书可研报告.docVIP

第一章 总 论 1.1 项目基本情况 1．项目名称：隆德县城标准化综合市场建设项目 2．项目性质：新建 3．建设地点：隆德县新城区（隆德县南门、工业园区） 4．项目业主：隆德县供销合作社联合社 1.2 研究范围及主要编制依据 1.研究范围 受项目业主隆德县供销合作社联合社委托，对隆德县城标准化市场建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其主要研究范围包括：项目背景及必要性、项目区域现状和规划、需求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和项目管理、建设项目招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。 2．主要编制依据 (1)《投资项目可行性研究指南》（试用版）； (2)《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； (3)《商店建筑设计规范》JGJ 48－88 (4)《城市居住区规划设计规范》 (5)《标准化农贸市场建设标准》 (6) 业主提供的区域社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料 (7)本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等 (8)项目其他有关资料 1.3 可行性研究的主要结论 1、项目建设必要性 隆德县城农贸综合市场是满足新县城人民生活的需要，是繁荣隆德商贸流通的需要，是解决商户就业问题的需要，是“菜篮子”工程建设发展的需要。 2、建设内容及规模 本项目规划建设净用地面积为1万㎡（15亩）,总建筑面积9500㎡。其中：全封闭式钢结构交易大棚4700㎡，营业房1600㎡，气调库3000㎡，市场标志性大门200㎡，二级公共厕所200㎡。配套建设化粪池500立方米，垃圾收集点2处，绿化工程(含景观)500㎡，场地硬化㎡，环保、消防设施1套。室外给排水管网2km，室外强弱电管网5km。 市场配套设备购置主要有商务信息平台设备：电子结算系统（服务器、UPS系统、终端机等）1套，电子监控系统（摄像机、录象机、显示器、报警线、通讯总线等）1套，电子显示系统（LED显示屏、控制计算机、触摸屏计算机等）1套，综合管理系统（服务器、客房终端机、扫描仪、打印机、传真机等）1套，信息基础平台（核心交换机、网络设备柜等）1套。气调库配套制冷机组、风冷压缩冷凝机组、吊顶冷风机各10台套，低压开关柜5台套。不锈钢操作柜台、冷藏柜、柜台各100台套，60吨电子磅秤2台，气调专用车各2台套，办公信息设备10 台套。 （3）市场占地15亩。 3、工期安排 根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为2年，具体安排为：2012年1月至2012年12月底以前，完成可行性研究、施工图设计和工程招投标工作、完成建设资金筹集等前期准备工作。 2012年3月至2013年7月底以前，完成工程建设，同步完成配套道路、管网工程。2013年8月进行工程验收。 1.4主要经济技术指标 表1-1 主要经济技术指标表 序号 项目名称 建设规模 单位指标 投资金额（万元） 占总投资比例 1 工程费用 　 　 1971.6 90.3% 1.1 土地及平整 10000 60 60.0 2.7% 1.2 建筑工程 　 　 1095.2 50.2% ⑴ 主体工程 9500 　 884.0 12.1% ⑵ 辅助设施 2500 　 70.0 　 ⑶ 其它工程 　 　 89.0 　 ⑷ 工程取费 　 　 52.2 　 1.3 设备 　 　 663 30.3% ⑴ 主体设备 35 　 193 　 ⑵ 商务信息设备 5 　 113.0 　 ⑶ 其它设备 315 　 325.0 　 ⑷ 设备取费 　 　 31.6 　 1.4 项目其他费用 　 　 153.9 7.0% ⑴ 安装工程费 　 　 134 　 ⑵ 科技投资 　 　 20.0 　 2 预备费用 　 　 96.7 4.4% 3 不可预见费 　 　 43.9 2.0% 4 前期工作费 　 　 52.7 2.4% 5 建设总投资 　 　 2165.0 100.0% 6 流动资金 　 　 19 0.9% 7 总投资 　 　 2184 　 8 资金筹措与来源 2184 100.0% ⑴ 1、业主自筹 　 　 1131 51.8% ⑵ 中央财政资金 　 　 1034 47.3% ⑶ 银行贷款 　 　 19 0.9% 9 建设期 自2012年3月-至2013年8月,共18月 1.5项目建设投资及资金来源 1、项目建设投资 市场建设项目估算总投资2184万元。其中：⑴土建工程费用1095万元，占总投资的50.2%;⑵设备投资663万元，占总投资的30.3%;⑶工程建设其它费用（安装工程、科技、土地及平整）214万元，占总投资的9.7%;⑷工程各种取费193.