销售中心4S店项目投资计划书可研报告.docVIP

第一章 总 论 一、项目名称及承办单位 项目名称：XX双星汽车销售中心项目 建设地点：XXXXXX复兴北街西侧、亚夏汽车城南侧； 项目建设单位：XXXXXX双星汽车销售有限公司； 项目负责人：杨群星； 建设性质：新建； 建设期限：12个月； 总投资： 4500万元，其中固定资产投资3500万元，流动资金1000万元； 占地面积：6667平方米。 二、建设内容及规模 项目拟总投资4500万元，总用地面积6667平方米，总建筑面积9998平方米，其中新建销售服务楼面积2994平方米、装修服务楼面积3241平方米、维修服务楼面积3763平方米。主要是集整车销售、维修服务、零配件供应、信息反馈、汽车停放五位一体的特许销售服务店。新购置电脑检测仪、举升机、大梁矫正仪、发动机分析仪等设备。 主要技术经济指标见下表： 综合技术经济指标一览表 序号 项目名称 单位 数值 1 用地面积 平方米 6667 2 总建筑面积 平方米 9998 3 其中 销售服务楼面积 平方米 2994 装修服务楼面积 平方米 3241 维修服务楼面积 平方米 3763 4 容积率 1.5 5 建筑占地面积 平方米 3062 6 建筑密度 % 45.93 7 绿地率 % 15 8 停车位 个 45 9 总投资 万元 4500 10 年均销售收入 万元 3300 11 年均销售税金及附加 万元 187 12 年均总成本费用 万元 2692 13 年均利润总额 万元 421 14 年均所得税 万元 105.25 15 年均税后利润 万元 315.75 16 年均投资利润率 % 9.4 17 投资回收期(不含建设期) 年 14.29 第二章 项目背景及建设必要性 一、项目背景 随着我国经济快速增长，综合国力显著增强，人民群众生活质量得到大幅度改善，在满足物质产品要求的基础上，对物质文化产品的需求日益迫切，势必推动了服务业的发展和建设。 国务院在国发〔2007〕7号文《关于加快发展服务业的若干意见》中明确指出“服务业是国民经济的重要组成部分，服务业的发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志。我国正处于全面建设小康社会和工业化、城镇化、市场化、国际化加速发展时期，已初步具备支撑经济又好又快发展的诸多条件。加快发展服务业，提高服务业在三次产业结构中的比重，尽快使服务业成为国民经济的主导产业，是推进经济结构调整、加快转变经济增长方式的必由之路，是有效缓解能源资源短缺的瓶颈制约、提高资源利用效率的迫切需要，是适应对外开放新形势、实现综合国力整体跃升的有效途径。加快发展服务业，形成较为完备的服务业体系，提供满足人民群众物质文化生活需要的丰富产品，并成为吸纳城乡新增就业的主要渠道，也是解决民生问题、促进社会和谐、全面建设小康社会的内在要求。为此，必须从贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会战略思想的高度，把加快发展服务业作为一项重大而长期的战略任务抓紧抓好。” 目前，我省服务业发展相对滞后，发展载体不强是重要原因之一。只有加大对服务经济总量规模大、发展速度快的市（县、区）的培育力度，并充分发挥其示范效应，使有条件的市（县、区）率先形成以服务经济为主的产业结构，才能扩大全省服务业总量、提高其比重和发展速度，加快产业结构的转换与升级；只有加大对区位优势明显、发展特色鲜明的重点服务业园区的培育力度，并充分发挥其集聚效应，才能形成一大批服务业集聚区、重点功能区和特色街区，从根本上改变服务业布局分散的状况；只有加大对具有知名品牌、有市场竞争力的大型服务企业的培育力度，并充分发挥其带动效应，才能大大增强服务业发展的生机与活力，走出一条依靠大企业、大集团带动中小企业发展的新路子，促进全省服务业上规模、上层次、上水平。 XXX在历届党委、政府的正确领导下，城市建设有了突飞猛进的发展，全县国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著增强。为进一步加快城市经济发展步伐，实现XXX经济的跨越式发展，县委、县政府高度重视城区的建设发展，为城市的建设发展制定了一系列优惠政策，加大招商引资力度，优化投资环境，加快了城市的发展速度。 随着XX工业经济快速发展和城市的规划建设，吸引了大量外地客商前来经商置业投资发展，良好的投资环境，便利的交通、通讯条件成为他们谋求长远发展的重要因素。面对新形势，县委、县政府解放思想、与时俱进、开拓创新、真抓实干，按照“大众化、规模化、规范化、现代化”的发展目标，加大基础设施投入力度，并根据城市总体规划加大城市的建设。 因此，为了推动全县经济的持续、健康、稳定的发展，加快全县经济建设步伐，根据城市建设总体规划要求，确定开发建设XX双星汽车销售中心项目。 二、项目建设的必要性