设备设施维护、检测工作指引.xlsVIP

表一 类别 序号 项目名称 实行周期 实施单位 锅炉清洗 屋面设施定检 1年 一 电力设备预防性试验 二 专业检测单位或电力部门 配电设施日常维护 三 2年 电梯日常维保 四 2次/月 五 六 中央空调水系统水质处理 签约专业水处理单位 签约中央空调维保单位 签约电梯维保单位 签约电梯维保单位配合特种设备检测机构 七 八 消防系统维保 消防系统设备设施日常维护保养 直升电梯、扶梯、自动人行道日常维护 开机前保养及准备工作 运行期间维护保养、检修 常规项目年度检测 限速器年度检测 载荷年度试验 冷链系统设备维保 签约冷链维保单位 运行期间维保、检修 九 锅炉设备日常维保 特种设备检验院 十 十一 十二 专业清洗单位 卫生防疫站、疾控中心 二次供水水质检测 噪声、污水、油烟排放检测 建筑防雷检测 每年雨季前 十三 雨污排放系统清掏 十四 专业环卫清掏单位 发电机维护 十五 十六 十七 中央空调主机维保 中央空调系统水泵维保 中央空调系统冷却塔维保 十八 十九 专业维修单位 配电设日常监测 电力系统预防性试验 低压特种操作证件、锅炉操作证、高压进网证、电梯安全管理证、消防监控上岗证、二次供水健康证 职业培训机构、电力局、特种设备检验院、消防部门、防疫部门 电气防火安全检测 建筑消防设施检测 建筑消防设施检测单位 电气防火安全技术检测单位 电力工业部《电力设备预防性试验规程DL/T596-2005》 国务院《特种设备安全监察条例2009》、国家质量监督检验检疫总局《TSG T7001-2009电梯监督检验和定期检验规则-曳引与强制驱动电梯》 国务院《特种设备安全监察条例2009》、国家质量监督检验检疫总局《TSGT5001-2009电梯使用管理与维护保养规则》 水质检测 压力表定检 半年 安全阀定检 视锅炉情况而定 锅炉年检 主机开机前 根据设备说明书、维护手册的规定 主机开机前 长期 高低压配电设施日常维护 长期 长期 设备说明书及维护手册的规定 各行业主管部门规定 宾馆、饭店空调用水及冷却水水质标准（DB131/T143-94） 第三方水质检测机构 发改委《冷却水系统化学清洗、预膜处理技术规则（HG/T3778-2005 ）》、发改委《冷却水化学处理标准腐蚀试片技术条件HG/T3523-2008》 卫生部《二次供水设施卫生规范（GB17051─1997）》、《成都市城市供水管理条例2006》 1年 《建筑物防雷装置检测技术规范GB/T21431-2008》、成都市气象局、成都市安监局《关于做好2009年防雷安全工作的通知》 合法资质的防雷装置检测机构 每年雨季前，视使用情况而定 化粪池、隔油池、污水井、污水沟等清掏 配合环保部门检查 ?四部委《排污费征收标准管理办法2003》、《成都市环境噪声(震动)管理条例1990》、国家环保总局《排放污染物申报登记管理规定1992》 环保检测 配合环保监察部门进行 环保监测部门 防雷设施性能检测 二次供水水质指标检测 二次供水水箱、水池清洗、消毒 二次供水设施清洗 2年/3年 根据设备使用情况 根据设备说明书、维护手册的规定 各系统常规保养 国家技监局、公安部《安全防范工程技术规范GB/T50348-2004》、《四川省公共安全技术防范管理条例2009》、北京市技监局《安全技术防范系统维护保养和维修服务规范》 1 入侵探测器 　 2 防盗报警控制器 　 3 汽车防盗报警系统 　 4 报警系统出入口控制设备 　 5 防盗保险柜（箱） 　 6 机械防盗锁 　 7 楼宇对讲（可视）系统 　 8 防盗安全门 　 9 防弹复合玻璃 　 10 报警系统视频监控设备 安全技术防范系统维护 工程部或专业发维修单位 工程部或专业维修单位 相关软件系统维护 根据程序运行情况 根据各类程序使用有效期限、或与软件供应商签订的服务协议确定 信息部或软件供应商 《工业锅炉水质标准GBl576—2001》 开机前冷却水系统、冷冻水系统、空调主机、冷却塔清洗工作 运行期间冷冻水、冷却水系统水质保持处理 冷冻水、冷却水水质第三方检测 二十 水平衡测试 配合市节水办要求 检查广告牌结构支架、天线支架有无锈蚀脱落；屋面防水层有无破损；屋面雨水排水管道是否完好、通畅。 管道、金属平台、金属支架、金属水箱除锈刷漆 设备设施除锈保养 1年 根据设备设施锈蚀情况 二十一 二十二 水泵及其阀门、控制系统维保 冷却塔各易损部件检查更换 冷却塔运行状况监测，常规保养 水泵轴承、盘根、电机检查保养、更换 对单位主管进水量、各用水点用水量进行分析对比、各用水设备使用情况进行检查、采取节水措施，以确保单位用水处于经济合理范围（不发生超指标用水情况） 《企业水平衡测试通则GBT12452-2008》、成都市节水办每年下达的用水指标 物业