2009年房地产经纪实务试卷.docVIP

云南省2009年房地产经纪人协理从业资格考试 《房地产经纪实务》试卷 一、单项选择题 （每题的备选答案中，只有一个最符合题意。每题1分，共30分） 1、当企业的经营观念表现为“我们卖什么，人们就买什么”时，我们称其处在（ C ）阶段。 A、生产观念 B、产品观念 C、推销观念 D、市场营销观念 2、市场营销观念和社会营销观念的重点都是以（ B ）为中心 A、产品 B、客户 C、市场 D、生产 3、在4Cs理论中，为顾客提供最大的购物和使用便利可概括为（ B ）。 A、顾客 B、便利 C、成本 D、沟通 4、在市场营销过程中，（ B ）居于核心地位。 A、上门客户 B、目标消费者 C、已成交客户 D、经纪人 5、房地产市场中期预测是指企业对（ ）房地产市场变化及其趋势的预测。 A、1年内 B、1—5年 C、1—3年 D、5年以上 6、开发建设项目投资可行性研究的关键步骤是（ ）。 A、投资机会研究 B、初步可行性研究、 C、详细可行性研究 D、项目的评估和决策 7、房屋的用途及其权属状况等，是房源的（ B ）属性。 A、物理 B、法律 C、社会 D、心理 8、市场调研应遵循（ ）原则。 A、科学性和主动性 B、主动性和公正性 C、主动性和客观性 D、科学性和客观性 9、在波士顿咨询集团法中，现金牛类产品是指那些（ ）的产品群。 A、销售增长率高，市场占有率高 B、销售增长率低，市场占有率低 C、销售增长率高，市场占有率低 D、销售增长率低，市场占有率高 10、房地产市场“景气”与否，其较为客观的衡量标准应为（ C ）。 A、金融政策 B、放款利率 C、交易量 D、汇率年增长率 11、整体均价（ A ）说明某一栋楼、某一个单位的物业档次。 A、无法 B、可以 C、一定程度上 D、有时 12、企业在进行活动推广时，对政局及消费者心理有敏锐的反应，并将其吸纳为企业造势的资源，属于（ D ）类型。 A、楼盘庆典仪式 B、社会公益活动 C、引导教育型活动 D、善用时势环境型活动 13、根据消费者对住宅需求的用途和目的的不同的定位方法称为（ D ）。 A、收入定位法 B、家庭定位法 C、年龄定位法 D、需求定位法 14、在4Rs理论中，（ D ）是营销的源泉。 A、关联 B、反应 C、关系 D、回报 15、房地产经纪人一般在（ A ）阶段开始介入。 A、规划设计 B、工程监理 C、项目取得 D、项目定价 16、从母体中任意抽取样本，每一样本有相等的机会，这种调研属于（ A ）。 A、随机抽样 B、非随机抽样 C、重点抽样 D、母体抽样 17、关于调研问卷表的设计的描述，（ D ）是不正确的。 A、问题要短 B、不使用太专业的术语 C、答案不宜太多 D、必须采用直接问问题的方式 18、市场细分要求营销者根据（ A ）来划分消费者市场。 A、消费者需求差异 B、消费者收入差异 C、消费者区域差异 D、消费者属性差异 19、按照消费者的生活方式和个性进行的市场细分是（ C ）。 A、地理细分 B、人口细分 C、心理细分 D、行业细分 20、房地产整体产品概念中，为消费者提供最基本的效用和利益的是（ ）。 A、竞争产品 B、形式产品 C、延伸产品 D、核心产品 21、在波士顿咨询集团法中，销售增长率高，市场占有率也高的产品称为（ ）产品。 A、问号类 B、现金牛类 C、明星类 D、瘦狗类 22、在房地产产品的（ A ）应以薄利为宗旨，加强市场调研与预测。 A、引入期 B、成长期 C、成熟期