造价管理与基础知识.docVIP

施工许可：包括建筑工程施工许可和从业许可两个 建筑施工许可证领取的条件： 已经办理建筑工程用地批准手续 在城市规划区内的建筑工程，已经取得规划许可证 需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 已经确定建筑施工单位 有满足施工要求的施工图纸及技术资料 有保证工程质量和安全的具体措施 建设资金已经落实 法律、行政法规规定的其他条件 建筑工程发包方式：建筑工程依法实施发包 ，对不适于招标发包的可以直接发包。 建筑工程发包禁止行为：提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。 联合承包：两个不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。 建筑工程安全生产管理：必须坚持安全第一预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，未经验收或验收不合格的，不得交付使用，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件 合同的主体：自然人，法人和其他组织。 合同的基本原则：1平等的原则，2自愿的原则，3公平的原则，4诚实信用的原则，5合法的原则。 合同法由总则，分则和附则三部分组成 招标的方式：公开招标，邀请招标。 联合投标：按资质等级较低的单位确定资质等级。防止资质挂靠。 经营者的价格行为： 定价应当遵循公平，合法和诚实信用的原则，定价的基本依据是生产经营的成本和市场供求状况。 价格总水平调控：政府可建立重要的商品储备制度，设立交割调节基金，调控价格，稳定市场。 土地所有权：我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制， 土地使用权：国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。 建设用地的使用，可以划拨方式取得： 1.国家机关用地和军事用地； 2.城市基础设施用地和公益事业用地 3.国家重点扶持能源、交通、水利等基础设施用地； 4.法律、行政法规规定的其他用地 税率有3种 比例税率 累进税率 和定额税率 税收的种类 流转税 所得税 财产税 行为税 资源税 建设工程造价管理体制： 政府部门的行政管理 行业协会的自律管理 政府部门的行政管理： 1组织制定建设工程造价管理有关法规，规章并监督其实施 2组织制定全国统一经济定额并监督指导其实施， 3制定工程造价咨询企业的资质标准并监督其执行， 4负责全国工程造价咨询企业资质管理工作，审定甲级工程造价咨询企业的资质， 5制定工程造价管理专业技术人员就业资格标准并监督其执行， 6监督管理建设工程造价管理的有关行为。 造价工程师是指通过全国工程造价执业资格同一考试或资格认定、资格互认，取得《中华人民共和国工程造价工程师执业资格证书》，病区的中华人民共和国造价工程师注册证书和执业印章，从事造价活动的专业人员。未取得注册证书得喝执业印章的人员，不得以注册造价工程师的名义从事工程造价活动。 造价员是指通过考试，取得《建设工程造价员资格证书》，从事工程造价业务的人员。 工程造价咨询企业资质等级分为甲级 已级 甲级企业注册资本不少于RMB100万元；专职从事工程造价专业工作的人员不少于20人，其中，具有工程或者工程经济类中级以上专业技术职称的人员不少于16人，取得造价工程师注册证书的人员不少于10人，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历。 已级企业注册资本不少于RMB50万元；专职从事工程造价专业工作的人员不少于12人，其中，具有工程或者工程经济类中级以上专业技术职称的人员不少于8人，取得造价工程师注册证书的人员不少于6人，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历。 工程造价咨询企业设立分支机构的应当自领取分支机构营业执照之日起30日内，持下列材料到分支机构工商注册所在地省，自治区，直辖市人民政府建设主管部分备案。 1分支机构营业执照复印件 2工程造价咨询企业资质证书复印件 3拟在分支机构执业的不少于3名注册造价工程师的注册证书复印件 4分支机构固定办公场所的租赁合同或产权证明。 建设工程项目的组成：单项工程，单位工程，分部工程，分项工程。 实施阶段工作内容：1.工程设计2.建设设备3.施工安装4.生产设备。 交付使用阶段工作内容：1.竣工验收2.项目后评价 工程设计阶段：初步设计，技术设计。施工图设计。 合同的形式：有书面形式 口头形式 和其他形式 合同的内容：指的是当事人之间就设立，变更或者终止权利义务关系表示一致的意思 订立合同的程序： 当事人订立合同 应当采取要约 承若方式 合同成立的时间：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 合同成立的地点：承诺生效的地点为合同成立的地点 合同成立的其他情形：1）法律行政法规规定护着当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书