房产评估报告.docVIP

致 委 托 方 函 伊金霍洛旗宏泰城市建设投资有限责任公司： 受贵公司委托，我公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对产权人刘若良，位于乌兰木伦镇马家塔47号的房产进行了市场价格评估，估价时点为2010年8月30日，估价目的为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房产市场价格。 我公司根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房产价格因素分析，确定该委估房产在估价时点可能实现的市场价格为人民币大写玖拾叁万肆仟贰佰壹拾叁元整。（934213元） 鄂尔多斯市民正房地产估价经纪有限责任公司 法定代表人（签字、盖章） 2010年8月30日 分 户 估 价 报 告 一、委托方：伊金霍洛旗宏泰城市建设投资有限责任公司 二、估价方：鄂尔多斯市民正房地产估价经纪有限责任公司（系二级资质，资质证号为：内建房估证字[2004]第012号） 法定代表人：郭维民 地址：鄂市东胜区伊化北路九号街坊房地产中介楼 三、估价依据： 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》； ２、中华人民共和国《房地产估价规范》； ３、关于二Ｏ一Ｏ年乌兰木伦镇房屋拆迁指导价相关文件； ４、建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》； 四、估价对象： 估价对象位于乌兰木伦镇马家塔47号，产权人为刘若良，用途为居民区内商业用房，总建筑面积：280.37㎡，占地面积：423.14㎡。 估价对象位于乌兰木伦镇马家塔，与镇内的过境公路相近，公共配套较齐全，交通便利，由于该地段大多数房屋建成前缺少统一规划，基础设施较落后，区域房屋布局不合理，道路不规整，环境条件较差。 五、估价方法选用 根据估价对象的特点及实际情况，选取市场参考价修正法求取建筑物的市场价格。 六、估价测算过程： 1、房屋：采用市场参考价修正法即将估价对象与相同结构标准房屋进行比较，经修正求取估价对象的市场价格。 计算公式：估价对象市场价格＝市场参考价×（１＋个别因素修正系数）×估价对象建筑面积 标准砖混结构平房：商业用途，承重的主要结构为砼和机砖，预制板或现浇屋顶，室内净高在3米以上。装修状况为：靠板灰顶，内墙面刮白，双层钢门窗，外墙为彩色涂料或瓷砖贴面，中档玻化砖地面，瓷砖贴角线或木制贴角线，窗帘盒，窗台板齐全，室内门窗齐全。设备有：上、下水、暖气、普通照明灯具。具备使用条件。市场参考价迎大马路为4000元／㎡，居民区内为2400元/㎡ 标准砖木结构起脊房：承重墙体为手制砖，（屋顶为椽、檀、草泥挂瓦、两坡出水、双层钢窗，室内净高在3米以上。设备有：上、下水、土暖气、照明灯具齐备。室内装饰：灰顶棚，灰沙拉低，白灰罩面、釉面砖或水磨石地面。市场参考价迎大马路为3700元／㎡，居民区内为2220元/㎡ 标准砖木结构平房：承重的主要结构是用砖砌筑的，椽、檀屋顶，草泥挂瓦，一坡出水、白灰罩面、单层钢门窗，水泥地面，灰顶棚，普通照明灯具，层高3米以上。具备使用条件，市场参考价迎大马路为3300元／㎡，居民区内为1980元/㎡ (1)、西房1：砖拱，高2.95Ｍ，灰顶，水磨石地面，单层钢窗，无暖，建筑面积：74.89㎡，(成新下5%，，单钢窗下1%，无暖气下2%，外墙无贴瓷下1%)，属居民区内商业用房（成新下调5％） 西房评估总价＝2400元／㎡×(1-9%)×74.89㎡＝163560元 (2) 西房2：砖拱，高2.95Ｍ，灰顶，水泥地面，单层钢窗，无暖，建筑面积：44.92㎡，(成新下5%，无暖气下2%，外墙无贴瓷下1%)，属居民区内商业用房（成新下调5％） 、西房评估总价＝2400元／㎡×(1-10%)×44.92㎡＝97027元 (3) 东房：砖拱，高2.95Ｍ，灰顶，外墙瓷砖，水磨石地面，铝合金窗，无暖，建筑面积：160.56㎡，(成新下5%，无暖气下1%，)，属居民区内商业用房（成新下调5％） 东房评估总价＝4000元／㎡×(1-6%)×160.56㎡＝603706元 （4）、附属设施 项目（计量单位） 数 量 单价（元／计量单位） 成新率 补偿金额（元） 院内砖硬化（㎡） 82.16 20 90 1479 砖窖（个） 2 1500 90 2700 院内彩钢瓦房（㎡） 60.61 320 90 17456 砖厕所（个） 1 800 90 720 砖院墙 25.96 300 90 7009 后院方砖硬化（㎡） 1056 3