景德镇市迎宾大道南侧地块控制性详细规划文本.docVIP

景德镇市迎宾大道南侧地块控制性详细规划文本 文本目录 第一章 总则……………………………………………………………… 1 第二章 土地使用性质分类及控制……………………………………… 1 第三章 土地使用强度控制……………………………………………… 1 第四章 建筑间距、限高、后退红线控制和机动车出入口…………… 2 第五章 道路交通规划…………………………………………………… 3 第六章 公共设施规划…………………………………………………… 3 第七章 市政工程规划…………………………………………………… 3 第八章 环境保护规划…………………………………………………… 5 第九章 环境卫生设施规划……………………………………………… 6 第十章 综合防灾工程规划……………………………………………… 6 第十一章 规划设施措施………………………………………………… 7 第十二章 附则…………………………………………………………… 7 第一章 总 则 第一条 本项控制性详细规划以《中华人民共和国城乡规划法》（2008）、《城市规划编制办法》（2006）、《城市规划编制办法实施细则》（1995）、《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）》、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-5）、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）等国家法规、技术规范以及《江西省城市规范管理技术导则》（2002/4/2）、《景德镇市城市总体规划（2002-2020）》等法定文件为依据。 第二条 本项控制性详细规划是江西省景德镇市迎宾大道南侧地块规划管理的法定指导性文件，自本规划批准公布之日起，规划区范围内的一切建设和土地利用活动，均应依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，遵照本规划执行。编制修建性详细规划应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。 规划区位于景德镇市西市区，北至迎宾大道，西至锦绣昌南东面道路,东、南临西河。 本项控制性详细规划的用地规模为22.63ha。 第五条 规划期限： 2009—2013年。 土地使用性质分类及控制 第六条 规划总用地22.63公顷，为二类居住用地（R2）和商业金融用地（C2）及邮电设施用地（U3）,各类建设用地规划详见规划用地平衡表。 大类 中类/小类 面积 中类/小类比重 备注 居住用地 住宅用地（R21） 20..22ha 89.4% 公共服务设施用地（R22） 0.50ha 2.2% 公共设施用地 商业金融用地（C2） 0.74ha 3.3% 市政公用设施用地 邮电设施用地（U3） 1.17ha 5.1% 总计 22.63 100% 第七条 本项规划确定的土地用途是对土地使用的控制与引导，现状邮政综合大楼、锦绣昌南二期、车站派出所保留其原有使用功能，出让的商住及其它用地合法的土地用途继续保留其原有的使用功能；一旦这类土地要求进行改造与重建时，必须与本规划规定的用途相符。 第八条 为了使土地用途配置既有灵活性又不影响相邻地块用途，确定各类用地的适建范围，分为适建用途、不适建用途和有条件适建用途。适建用途指建设项目对于相邻地块的规划用途是否产生消极环境影响需要考虑具体情况，规划部门进行个案审理，并相应地附加有关条件。确定各类用地的具体适建范围参照《江西省城市规划管理技术导则》制定，结合地区发展情况制定。开发控制一览表中规定的用地中类，按照相对应的大类执行。 土地使用强度控制 第九条 土地使用强度控制以“合理开发利用每一寸土地，体现景观、生态、文化与效益的统一”为目标。 第十条 土地使用强度控制应充分利用土地与塑造良好环境相结合，追求经济、环境和社会效益的和谐统一；并应贯彻城市设计的意图，其他建筑应相互协调，有利于轴线空间和城市天际轮廓线的形成，有利于引导建筑设计，有利于规划区建设和管理，形成建筑的人文景观，反映地域建筑风格和自然气候特征。 第十一条 各地块开发的用地性质、用地规模、绿地率和公共配套设施必须符合本规划的规定。对符合用地适建范围的开发项目，容积率参照《江西省城市规划管理技术导则》执行。 第十二条 本规划规定的地块容积率为上限值（不包括奖励容积率）、建筑密度控制指标为上限值，绿地率控制指标为下限值。 第十三条 已出让的土地因计算口径原因，在本规划中的地块用地面积与实际使用面积和容积率数值不同的，应保持总建筑面积与规定的开发强度相一致；因道路及其他配套设施建设而被占用了部分用地面积的地块，应考虑容积率补偿。 第十四条 开发者在开发基地过程中，