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辛集市城市土地使用和建筑管理技术规定 （暂行） 辛集市城乡规划局 目 录 第一章 总 则 第二章 建设用地规划管理规定 第三章 建筑退道路红线、绿线规划管理规定 第四章 建筑间距规划管理规定 第五章 建筑退让地界的距离规划管理规定 第六章 建筑高度及景观管理规定 第七章 绿地率计算和配建停车位管理规定 第八章 容积率计算技术规定 第九章 附则 辛集市城市土地使用和建筑管理技术规定 （暂行） 总 则 第一条为加强城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《河北省城乡规划条例》、《城市居住区规划设计规范》等有关法律、法规、规范，制定本规定。 第二条 本规定适用于总体规划确定的城市规划区内城市建设用地及独立工业用地范围，规划区内其他用地按相关规定执行。 第三条 各项建设工程的规划管理，应按批准的控制性详细规划、专项规划、村庄规划执行，上述规划没有规定的，按本规定执行。 第二章 建设用地规划管理规定 第四条 城市建设用地按其主要用途进行分类，各类用地分类需符 合《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011）。经批准的城市控制性详细规划另有规定的，按控制性详细规划执行。 第五条 在建设用地规划管理中，对用地性质的确定应依据已批准的控制性详细规划。为适应土地开发和土地利用的不确定性，符合以下兼容原则的前提下，规划部门可以根据单元的具体情况按下表确定的兼容性按兼容比例不超过20%出具规划条件，控规用地性质不再调整。兼容部分开发控制要求居住容积率2.5、建筑密度30%、绿地率30%。商业容积率3.5、建筑密度50%、绿地率20%.兼容其他用地性质参照相应用地控制指标。 用地兼容性控制表 规划用地 类别 兼容 用地类别 R B M W R2 B1 B2 B9 M1 M2 M3 W1 W2 R R2 ○ ○ ○ ○ X X ○ X A A1 ○ ○ ○ ○ ○ X X ○ ○ A2 ○ √ √ √ ○ X X ○ X A3 ○ √ √ √ ○ X X ○ X A4 ○ √ √ √ ○ X X ○ X A5 ○ ○ ○ ○ ○ X X ○ X A6 √ ○ ○ ○ ○ X X √ X B B1 ○ ○ √ ○ X X ○ ○ B2 ○ √ √ ○ X X ○ X B3 ○ ○ ○ √ X X X ○ X B4 ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ B9 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ M M1 ○ X ○ ○ ○ X ○ ○ M2 X X X X X ○ ○ ○ M3 X X X X X X X ○ W W1 ○ X X ○ ○ ○ ○ ○ W2 X X X X X ○ ○ X S S1 √ √ √ √ √ √ √ √ √ S2 √ √ √ √ √ √ √ √ √ S3 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ S4 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ S9 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ U U1 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ U2 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ U3 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ U9 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ G G1 √ √ √ √ ○ ○ ○ √ ○ G2 √ ○ ○ ○ √ √ √ √ √ G3 √ √ √ √ ○ ○ ○ √ ○ 注：√表示允许兼容，○表示由规划部门根据具体位置、条件确定，X表示禁止兼容。 第六条 建设用地范围内存在多种规划用地性质，应按控制性详细规划来划定土地使用性质分类，并在《建设用地规划许可证》中明确各类用地面积；不需要单独占地的，应在规划条件中明确规模及位置。 第七条 各类建设应遵循土地使用与建筑性质的相容性原则，并按《主要建设用地适建范围表》附表一的规定执行。城市“四线”用地还应符合“四线”管理规定中有关相容性规定。 第八条 建设用地开发建设应遵循统一规划，成片开发，综合配套的原则，限制零星地块开发。在不影响规划实施，属下列情况之一的，城乡规划主管部门可予核准建设： （一）相邻地块已经完成建设，确实无法调整、合并用地的。 （二）因城市规划街区划分、道路、公共、公用设施等限制，确实无法调整、合并用地的。 第九条 符合下述条件的地块，可弹性控制可开发建设用地的开发强度。 第十九条 居住建筑与非居住建筑间距应符合下列规定： （一）被遮挡建筑为居住建筑，按居住建筑间距规定执行。 （二）被遮挡