Fasdq-房地产基础知识I级20110304_v1.1.docVIP

房地产基础知识I级 房屋产权分类 产权名称 土地所有权 费用缴纳类型 权属证明颁发 单位 抵押、贷款等 地上房屋类型 产权年限 大产权 国家所有 土地出让金等 国家，房管局 可办理 可有商业，住宅，经济适用房（经适房），限价房等 70年：居住用地 50年：教育、科技、文化、体育用地；工业用地；综合或其他用地； 40年：商业、旅游、娱乐设施用地； 小产权 集体所有 未缴纳 乡政府或村 不可办理 普通住宅 没有明确时间，可随时终止 房地产基本分类 1）按照居住用途可分为 居住物业：普通住宅、公寓、别墅等 商业物业：酒店 写字楼 商场 商住楼等，购买者大多以租赁为目的，靠物业出租经 营的收入来回收投资并赚取收益 工业物业：厂房等 特殊物业：汽车加油站、飞机场、车站、码头、隧道等 按照购买者目的可分为：自住、投资 按房屋可入住时间分类 1）期房：开发商从取得商品预售许可证开始至取得房地产大产权证为止，这一期间都称期房。签订预售合同。 2）现房：指开发商已经办妥产权证的商品房，消费者购买时需要签订合同，指已经竣工可以入住的房屋。 3）准现房：指房屋主体已经基本封顶完工但没有完全竣工验收的房屋。 房屋按装修程度分类 1）毛坯房：主要是指住房内部不做装修，墙面、地面、顶面不做面层；无内门扇，只留门框；卫生间卫生设备不作配置，只留给水、排水接口；厨房内留有低档洗涤盆及变通水嘴；无灯具，只留电线接头；（概括说，毛坯房不做装修无法入住） 2）装修房：分为简装修与精装修两种。依室内装修程度不同而叫法不同。 几个有关房子的日期 拿地日期：指开发商取得土地使用权的时间。 动工日期：指开始建设的日期。 封顶日期：指的是建筑物主体结构已经完工。 竣工日期：完工日期。 入住日期（交房日期）：完工后具备入住条件的日期，或者可以开始由业主装修的日期。 开盘日期：一般项目在取得销售许可证后会选定某一时间开始公开发售，称之为开盘。（现在某些楼盘会依据营销策略选择多次开盘，只是一种策略） 水电燃气及暖气 民水民电燃气：指普通住户使用水、电的价格。民用水综合价格4.00元/吨，民用电0.4883元/度。家庭使用燃气2.05元/立方米。 商水商电：指商户使用水、电的价格。商用水综合价格6.21元/吨，商用电基准价是0.821元/度。 供暖：分为三种：市政集中供暖、小区集中供暖、分户采暖。分户采暖最灵活，费用一般来说也最高。 面积及率 商品房销售面积（通常叫建筑面积） = 套内建筑面积 + 分摊公用面积 。 套内建筑面积（通常叫使用面积）= 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积 。 例如：朗峰A户型销售面积(建筑面积）为57平米，按使用率为78%计算，则其使用面积为44.46平米，一般的开发商在销售时，都是以建筑面积为依据，具体使用面积在实际交房时会有一些误差。 使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。通常情况下，板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%。 容积率：总建筑面积与总占地面积之比，通常用小数表示，如：1.8、3.6等。 绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比，通常用百分数表示。 建筑相关术语及概念 层面分布：平层（最常见）、错层、跃层户型（完整的两层，两层之间由户内楼梯连接）、复式户型（不是完整两层，做出夹层。高的平层可后期改造为复式。 层高与净高：层高最少2.20米（低于此数不能算一层），通常2.6-2.8米。 商品房的结构：房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。 砖混结构：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。 砖木结构：主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。 钢筋混凝土结构：主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。又可细分为框架结构、框架剪力墙结构（框剪结构）等。 建筑外型：板楼、塔楼两种基本形态，一般来说板楼的得房率高、通风采光更好。 建筑高度：低层：1—3层；多层：7层以下；小高层：7—11层；高层：12—30层；超高层：30层以上。 电梯：7层以上住宅必须配电梯。常用几梯几户表示。 购买房屋的相关价格及费用 起价：是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。 均价：是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。 房屋的标价形式：一般是按照均价标价或者按照每套标价。 认购：一般也称作内部认购。一般只交纳较少的定金，不能签订正式的销售合同。 除购买房屋实际支付的房价费用外，还需依购买类型不同交纳以下几种类型的费用： 契税：它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，税率为3%--5%。 公共维修基金：指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。由购房人在购房时交纳。 印花税：税率为万分之五。 呼叫中心培训-地产