江阴顺达金融大装修手册.docVIP

江阴顺达金融大厦 装 修 手 册 无锡绿邦物业管理有限公司 目录 第一章 总则…………………………………………………1 第二章图纸审批及装修申请程序……………………………4 第三章 装修费用……………………………………………7 第四章 装修施工规则………………………………………8 第五章 安全防火要求…………………………………… 11 第六章 装修期限……………………………………………12 第七章 装修管理规定 ………………………………… 13 附1 ……………………………………………… 15 附2 ……………………………………………… 17 附3 ……………………………………………… 20 附4 ……………………………………………… 21 附5 ……………………………………………… 22 附6 ……………………………………………… 23 合约……………………………………………… 24 合约存根 ……………………………………… 25  总 则 装修手册之目的 本手册旨在向大厦业户提供装修指引及一般资料，以协助业户顺利进行室内设计及装修。大厦所有用户须按照本手册之有关规则进行装修，否则物业服务中心有权停止一切未经批准之工程。物业服务中心方面亦会按照《临时管理规约》之授权拟定及不时修订本手册并贯彻执行其内容，以维护大厦全体业户之利益。 大厦楼宇的结构及外貌 任何装修工程均不应影响大厦楼宇结构及外貌。业户须将有关之装修图纸、资料交物业服务中心审核，以确保有关工程不违反《临时管理规约》及其它大厦规则。 装修按金 在开始装修前，业户/装修公司必须缴交装修按金，作为不损坏大厦楼宇设备、公共地方及按照已批核装修图纸进行装修工程的保证金。 备注 上述及以后所提及之业户应包括本大厦之业主、租客或由业户授权之装修承建商。 图纸审批及装修申请程序 报批 业户在准备装修后，需将一份不少于1：100面积比例的装修图纸提交物业服务中心审批（业户需另外备份），保证该项装修并无涉及或影响公共地方或公共设施。目的是确保进行装修的用户并无违反物业服务中心的规定以致日后产生不必要的损失或争执。如装修公司代理业户办理报批手续，需提供业户的委托书、装修公司营业执照和资质证书复印件（加盖公司红章），所有装修图纸必须由业户签名方为有效。 图纸、资料 业户或装修公司向物业服务中心提供下列之图纸： 平面布置图： 墙位改造图：注明拆除墙体位置及新砌墙体的位置及其材料。 管道改变图： （1）：给排水管道改变图：厨厕管道改变需注明防水施工及接驳改造原有管道之方法及所用材料。 （2）：天花布置图：有中央空调室内机的需付图标明风口位置。 （3）：空中花园改造图：涉及到防水工程的需注明防水措施及所用材料。 4、 电气线路分布图： 物业服务中心在收到业户装修图纸后将立即进行审阅（审阅时间一般为三个工作日），若有任何违反《临时管理规约》的设计及工程，物业服务中心将会要求业户作出更改，而业户可能要重新提交图纸。 图纸经批阅后将保留在物业服务中心存档，物业服务中心将在装修申请书及施工许可证上加注审批评语，如业户装修工程规模属于消防局监管范围，则业户要将设计图纸、资料向消防局申请报建，经消防部门批准后，方可向物业服务中心申请开工。 如有任何改动涉及公共地方，例如管道或电线之接驳装置，业户除必须将有关图纸送物业服务中心批核外，物业服务中心亦有权指定承建商施工。施工估价会以正式函件交与业户，而业户必须于十四天内签妥及交回估价单予物业服务中心，否则物业服务中心有权将估价单作废并重新报价。 装修工程开始前，业户必须： 所有图纸、资料得到物业服务中心审阅批准； 缴交装修押金与其它费用； 填写房屋装修申请书：装修项目申请表（附1） 装修承诺书（附2） 填写消防责任承诺书（附3） 填写装修人员出入证申请表（附4） 动火审批表（如需要）（附5） 领取物业服务中心批准《装修许可证》及其他证件（附6） 装修工程期间，业户必须： 督导装修承建商根据指定程序施工及向装修商阐明此装修规则并确保其遵守规则； 容许物业服务中心工作人员随时进入装修地方检视工程进行情况。 装修验收 装修完成后，装修单位到物业服务中心客服部申请验收，验收合格三个月后，退还所有装修保证金。（装修保证金在物业服务中心检验无违章记录后凭装修押金收据和《装修许可证》退还，如有违章记录，需扣除违章赔偿部份，其余部份退还。《装修许可证》由物业服务中心存档。） 装修费用 为确保装修公司在施工期间如损坏大厦公共设备、设施能及时赔偿，根据《江阴市物业服务收费管理实施办法》规定，业户须在开工前缴付以下费用： 序 号 收费项目 收费标准 备注 收费依据 1 装修保证金 业主 1