装修房工序流程.docVIP

广州公司装修房工序管理作业流程图 1. 目的 2 2. 适用范围 2 3. 术语 2 4. 指引使用说明 2 5. 工序说明 2 6. 停歇验收点说明 6 7. 项目经理部质量控制点说明 8 8 附录：装修房工序管理流程图 9 目的 严格控制装修工序，严格细部节点做法，聚焦客户关心之功能质量和观感质量，规范工序、停歇验收点、质量控制点。 适用范围 集团范围内装修房项目。 术语 停歇验收点 特指施工单位在规定工序完成后，报监理单位及项目经理部，由监理单位对该工序质量进行检查或试验，并确认合格后方可进入下道工序施工。项目经理部根据情况抽查验证。 质量控制点 特指项目经理部必须控制的检验或审核点。该控制点一般对工程整体或系统进行把控。 工作面移交 本指引特指土建单位向装修单位工作面移交、装修单位向装修分包工作面移交、不同工种之间的工作面移交。工作面移交内容，除包括前道工序质量外，还应包括前道工序之成品及半成品保护。 工序说明：合理的工序是提升效率和观感质量的破解之路  室内工程工序说明 工序 补充说明 工序 阶段 精装修 场地布置，图纸深化， 前期方案策划 A1 施工前专业准备 问题检查 装修总包和监理及土建等单位一起对土建项目全面检查提出问题整改点，问题整改点按户进行 A2 土建单位与装修单位工作面移交 1、移交主要内容包括：土建单位的土建施工质量、厨房卫生间结构闭水试验、通水、通球、通电试验、成品保护措施、阳台等部位的外墙面观感。 2、土建施工质量包括：房间净高、地面、顶面和墙面的平整度、垂直度、方正与空鼓及裂缝情况，洞口留置位置、大小、坡度与方正情况等。成品保护措施包括：进户门、铝合金/塑钢门窗、栏杆等的保护措施。 3、工作移交面：建议厨、卫、阳台等位置防水由总包或专业分包施工，卫生间门槛石附加防水由精装修施工 4、工作面移交可以考虑分层移交，但移交时间不能超过20-30天，否则项目及监理可以对总包进行违约索赔。这会极大影响后期装修 A3 标准熟悉 集团、区域、公司装修节点标准讨论学习（施工班长以上人员参加学习），标准上墙展示 A4 装修样板及材料封样 1、封样是样板先行制度的要求。要求装修单位、设计单位、项目经理部、工程管理部对样板进行多方确认和封存，作为后续施工与交付的依据。 2、封样内容不仅包括样板材料、部品，还包括施工工艺做法。 A5 装修样板施工 1、腻子分层施工样板；2涂料分层施工样板；3卫生间、阳台、地漏、卫生间门槛石做法样板；4瓷砖排版图上墙弹性核实；5参照销售标准样板房做法研究细部节点，避免货不对板、提升品质 A6 四化管理 腻子、涂料、瓷砖、龙骨集中加工场地、设备布置完成 A7 单元门封闭 封闭为临时装门封闭，目的是方便单元内流水作业施工管理，有利于成品保护管理。 A8 公共部位吊顶施工 参照集团细部施工节点 A9 湿 作 业 阶 段 公共部位墙体砖等施工 参照集团细部施工节点 A10 卫生间防水施工 厨房、阳台不做强制要求做防水处理（防水由精装施工有此程序） A11 门槛石地面标高定位 注意控制好入户门槛石、阳台、地面、电梯大堂之间的标高关系、弹线定位，控制好门扇和门槛石缝隙；质量投诉隐患重点 A12 门槛石、窗台石安装 目的是使得卫生间的门框完全落在门槛石以上，可以避免使用中门框受潮发黑，工序上也要求门槛石先铺，门槛石湿铺，卫生间门槛石做完须做附加防水；质量投诉隐患重点 A13 竖向木结构基层（含门底框、嵌入式柜的柜体安装） 注意分户门底框及室内竖向木结构灌浆、填缝及修粉。户内门底框、木制背景墙贴墙面部分须做防潮处理或防潮隔离。防白蚁处理须参照《房屋建筑白蚁工程施工技术规定房屋建筑白蚁工程施工技术规定房屋建筑白蚁工程施工技术规定房屋建筑白蚁工程施工技术规定 各类柜安装 参考《万科集团装修房成品保护细则》及安装细部节点做法执行。 A32 入户门、门套贴脸的安装 注意安装后及时做成品保护，参考《万科集团装修房成品保护细则》执行。除消防验收特殊要求可以安装1-4层入户门，其余入户门需要在五金件安装时安装锁门，即A31之后。门套、门贴脸、门扇在厂内有塑料膜保护 A33 户内门套、贴脸安装 注意安装后及时做成品保护，此节点不安装户内门门扇，参考《万科集团装修房成品保护细则》及集团门安装细部节点做法执行。门套、门贴脸、门扇在厂内有塑料膜保护 A34 卫生洁具、淋浴房、镜柜、 注意安装后及时做成品保护，参考《万科集团装修房成品保护细则》执行。 A35 开关、灯具安装 开关、面板安装、灯泡、灯具底座安装，参照参考《万科集团装修房成品保护细则》及安装细部节点做法执行。 A36 室内墙及顶第一遍面漆 参照集团涂料施工细部收口节点 A37 涂料及