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通用办公楼装修手册目录第一章 总 则………………………………………………………………1第二章 装修程序…………………………………………………………3第三章 装修程序说明……………………………………………………5第四章 装修工程房间使用单位必读……………………………………11第五章 装修工程设计单位必读..………………………………………12第六章 二次装修施工管理规定 …………………………………………16第七章 违反规则的处理 …………………………………………………23附录一 装修工程委托申请表.……………………………………………25附录二 装修文件和图纸要求.……………………………………………26附录三 施工消防安全协议书.……………………………………………29附录四 装修责任承诺书.…………………………………………………31附录五 施工噪音,异味排除协议书………………………………………32附录六 二次装修施工人员办证须知.……………………………………33附录七 指定承建商资料.…………………………………………………34附录八 上海市施工现场消防安全管理规定.……………………………35 第一章 总 则一.目的:尊敬的各装修施工单位,在贵公单位对办公大楼进行装修施工之际,上海市政府向您表示最热诚的欢迎.物业管理公单位特制定本手册旨在向您提供装修指引及一般性资料,给您的装修改造工作的顺利进行提供可靠的保证.为协助您顺利完成房间的装修工程,提高施工质量并保证我刑侦科技大楼的整体安全,请各施工单位与物业管理公单位充分合作,共同遵守本手册所载列之一切规则及条款.二.范围:本手册适用于上海市二手办公楼装修改造工程.三.装修程序快速一览表序号 项目 涉及对象 需用工作1装修申请,委托书,房间使用单位 3 提交图纸资料 房间使用单位,装修单位,工程部,4 审图,提交审图意见 工程部.5 图纸修改,再审 装修单位,工程部.6 报消防局审批,取得开工证 装修单位,市消防局 10日内7 办理开工手续,交费,办证 装修单位,工程部,保安部,财务部. 8 进场施工 装修单位 9 工程验收申请 装修单位,工程部 提前-天10 交竣工图,工程验收 房间使用单位,装修单位,工程部,保安部 提前三天11 消防验收 市消防局 12 办理退场手续 装修单位,工程部,财务部 四.资讯及服务物业:地址:电话:日常事务管理:值班室地址:联系电话:如房间使用单位对本手册内各项装修及管理事宜有任何疑问.请与物业管理公单位大楼值班室联系.本公单位将乐于为房间使用单位及装修单位解答和处理有关事宜.五.备注;由于本手册内容旨在为房间使用单位装修提供指导性及一般性资料.尽管所有资料组合都经过周密安排.但管理公单位无需对内容的准确性承担责任.同时.为利于对房间使用单位装修工程的有效管理.管理公单位保留权力在没有事先通知房间使用单位的情况下随时修改本手册之条例及规则.如本手册内容与房间使用单位所签租约规定有异.以相关租约为准.第二章 装修程序一.程序要点;1.房间使用单位接钥匙;2.装修/整改申请;3.资质审查与报送图纸;4.审图5.办理交费等相关手续;6.报消防局批准;7.施工许可;8.装修工程竣工验收;9.消防验收;10.退款;二.装修程序简图5个工作日 第三章装修程序说明一,房间使用单位接钥匙;房间使用单位接钥匙时物业公单位人员进行对房间进行验收,明确房间内遗留的问题并交接房间钥匙.二, 资质审查与报送图纸;1. 房间使用单位申请装修时,应以《装修工程委托申请表》的书面形式将房间使用单位所选定的装修单位申报给物业公单位的值班室(见附录一).2. 值班室将会为房间使用单位及装修单位提供装修指引工作,协助房间使用单位,装修单位与物业管理公单位的有关部门(工程部,保安部,值班室)建立联系.3. 装修单位需将附录二所列出的资料报物业管理公单位工程部;4. 工程部负责对工程承包单位的资质进行审查,要求如下;(1)建筑装饰设计乙级以上资质;(2)装修工程施工贰级或以上资质.5.需特别注意事项;(1)刑侦科技大楼所用装修材料必须符合绿色环保要求(无毒,无害,无气味).(2)房间使用单位如对隔音的特殊要求,须在设计时加以考虑.(3)房间使用单位如安装独立门禁系统,须加装后备电池. (4)房间使用单位如使用电脑终端,须自备UPS(不间断电源).三,审图;1. 工程部收到图纸后将立即开始审图工作,正常情况下将于二个工作日内将审图意见发给房间使用单位,同时抄送设计单位.如遇装修规模较大,设计较复杂等特殊情况须延期时,工程部会提前通知房间使用单位.若工程