因素计算专业方法.docVIP

b．相对距离和各功能影响作用分计算。繁华影响度是距离的函数，其大小是随距离递减的，为求影响度，须首先确定各功能的影响半径和相对距离。 各功能的半径一般是根据各级中心规模确定的，近似地把商服中心所在的区域和服务范围看作其影响范围，以中心到范围边缘的距离作影响半径，如市级中心服务于全市，其市级功能的影响半径就应取从中心至连片建城区边缘的最大距离；区级中心服务于各区域，区级功能影响半径就在多个区级中心里取中心至区域边缘距离的最大值。当存在多个均匀分布的同级中心时，也可以按多个同级功能均分整个城市市场的原理，先按下式计算，然后加以适当调整，得到影响半径： 城镇土地定级的因素因子分值计算方法1-案例与报告-土地估价师 发表日期：2010-8-17? 来源：中大网校?? [在线考试] 1．因素分值计算基本原则： (1)因素分值的确定要建立在因素与土地收益相关研究的基础上； (2)作用分值与土地的优劣成正相关； (3)分值体系采用0～100分的封闭区间； (4)作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应； (5)因素作用分值处理尽可能模型化。 2．面状土地因素分值计算方法 若因素对土地的影响仅与因素指标值有关，称之为面状因素，面状因素直接计算其对空间上各点的作用分。其量化步骤为： (1)对因素进行整理，计算指标值； (2)按下式计算作用分： ei＝100×(Xi－Xmin)／(Xmax－Xmin)