如何实现大型商业地产项目的人性化规划设计.docVIP

如何实现大型商业地产项目的 人性化规划设计？ 体验经济时代已来临，购物正慢慢地从一种消费发展到一种享受。消费者对购物环境的注重引发了商业地产项目的设计难题。那么，怎样才能实现购物中心的人性化设计呢？ 大型商业地产项目的规划设计会影响后期经营 由于商业地产规模开发起步比较晚，国内的发展商在购物中心开发方面的经验比较薄弱，其中开发商对购物中心与住宅项目的规划设计的区别认识不全面就是一个普遍存在的问题。在做住宅项目时，可以通过对市场的分析和研究给产品定位、决定户型的比例以及住宅产品的类型等，然后通过销售中心直接进行销售。但购物中心等大型的综合商业地产项目开发则截然不同，其销售对象并非直接面向消费者，而是商家，特别是主力店。开发商首先应找到主力商家，按照主力商家的要求来进行规划设计。如果发展商的规划设计不符合主力商家的要求，购物中心就会面临后期招商的巨大压力。 大型商业地产项目设计要点 购物中心规划设计要点一：先策划后设计，策划引导设计 可以说，购物中心类商业地产操作的核心是通过策划、规划和设计达到项目升值的目的。在整个合作过程中，开发商、投资商作为最大的投资方，同时也是最大的风险承担者。因此，将策划思想贯穿项目规划、设计始终，以专业的态度和技术进行操作是为了尽可能地避免不必要的风险，对项目的后期经营回报无疑扫除了诸多障碍。 因此充分利用专业顾问机构，以期在市场分析、财务分析等