房地产项目动态集成化风险管理系统的研究.pdf

中义摘要 房地产项目动态集成化风险管理系统研究 博士生：金长宏 指导教师：李启明．教授 东南大学 中文摘要 风险管理是项目管理知识体系 PMBOK 的重要组成部分。通过对房地产项目风险管理国内外研究 现状剖析，本文认为房地产项目风险管理系统研究目前还处丁．发展阶段。站在房地产开发企业的角度， 如何实现对房地产项目风险的全程跟踪，力求避免和减少由于项目风险事件导致房地产项目实际执行与 计划目标产生偏离，实现既定的房地产项目目标，本文提出了房地产项目动态集成化风险管理系统 DIRMS 。 本论文研究坚持规范分析与实证分析相结合，定性分析与定量分析相结合，宏观分析和微观分析相 结合，静态分析和动态分析相结合。论文采用了文献阅读与相关调研、理论综述、数学模型分析、指标 体系分析、比较分析以及案例分析等方法，对房地产项目动态集成化风险管理系统 DIRMS 的构建 与实现进行了系统深入的研究。主要内容包括以。卜．方面： 1 通过对房地产项目风险管理国内外研究现状剖析，指出了目前研究存在的主要不足并提出了改进 思路；明确了本论文研究的目标、内容、拟解决的芙键问题以及研究方法和技术路线。 2 通过对房地产项目风险管理四种不同模式的比较得出动态集成化风险管理模式优丁其它三种模 式；构建了房地产项目动态集成化风险管理系统 DIRMS ，概述了房地产项目动态的风险管理系统 实现过程与实现方法和房地产项目动态集成化风险管理系统实现过程与实现方法。 3 对项目风险识别常用方法的优点、缺点以及适用范围进行了比较，着重探讨了神经网络模型在 房地产项目动态风险识别中的应用原理；分投资决策、土地获取、工程建设、物业租售以及运行五个阶 段对房地产项目全寿命周期风险进行了动态识别，归纳出对房地产项目目标实现产生影响的三十五个风 险因素。 4 对项目风险估计与评价常用方法的优点、缺点以及适用范围进行了比较，提出了纳入时间冈素 的动态层次分析法对房地产项目风险进行动态评估；通过各种风险识别方法将风险按照对房地产项目影 响的重要程度以及对时间变化的敏感性划分为四种类型，通过对房地产项目面临的四种类型风险分析得 出房地产项目的实际风险仅为即使采取风险控制措施也无法避免的那些风险和人为失误引起的风险；对 房地产项目全寿命周期风险进行了动态估计与评价，并对房地产项目全寿命周期综合风险评估方法进行 了探讨，运用模糊综合评价方法对某住宅小区项目投资决策阶段以及土地获取阶段的总体风险进行了评 价。 5 对项目风险应对常用策略的优点、缺点以及适用范闱进行了比较，提出了风险应对策略方案的 决策流程；提出了基丁．模糊数排序理论的房地产项目多目标风险决策方法；提出了基于多属性效用理论 的房地产项目风险多目标决策方法；结合房地产项目收益、成本以及风险损失，提出了基于预期收益的 房地产项目动态风险应对方案决策方法，并对房地产项目全寿命周期风险进行了动态应对方案决策。 6 对项目风险监控常用方法的优点、缺点以及适用范同进行了比较，着重探讨了风险跟踪图和房 丕堕盔兰竖!：兰篁堡竺 ：： 地产项目风险监控预警管理系统；剖析了风险监控的应急计划与处理技术，提出了膀地，虹项日全寿命周 期动态风险监控预警管理系统模型。 7 提出了房地产项目动态风险管理目标系统集成流程体系，并对房地产项目风险管理操作流程中 的不同阶段的目标系统集成进行了探讨i提出了房地产项目各阶段动态风险管理系统集成实现过程；提 出了基于决策支持系统 DSS 的房地产项．目动态风险管理系统集成初步设计，对房地产项目动态集成 化风险管理系统进行了详细设计；以房地产项目投资i火策阶段动态集成化风险管理系统的实现过程为案 例进行了分析。 8 总结了本论文研究的成果以及本论文研究的创新点，明确了该领域 房地产项目动态集成化风险 管理系统 未米进一步研究的方向。 通过以上研究，论文取得的研究成果主要有：指出了目前房地产项目风险管理研究存在的主要不足 和改进思路；提出了房地产项目动态集成化风险管理系统 DII洲S 构建理论，实现了房地产项目全 寿命周期动态风险管理，实现了房地产项目全寿命周期动态风险管理系统集成。 本文研究提出的房地产项目动态集成化风险管理系统 DIRMS 可以提高房地产项目风险管理的 精度、效率、针对性以及应用的广泛性。在实际操作中，可以将系统的各个环节文件化，并形成标准化 的房地产项目风险管理系统运作指南，可供开发企业及相关部门直接采用。该系统的建立不但可以丰富 房地产项目风险管理学科的内容，而且对房地产企业的稳定发展也具有重要的理论价值和现实意义。 关键词：房地产项目；全寿命周期；动态：集成化；风险管理：系统 II 英义摘要 Researchonthe and Ri