2010市场总结.pptVIP

* 2010房地产市场总结 1月12日 央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋 2月20日 银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者 3月10日 国土部出台19条土地新政 强调房地产用地监管 3月11日 国土部剑指土地市场四宗罪 将开展全国检查 3月18日 国资委要78家非地产主业央企15天出退出方案 4月11日 银监会：银行不得对投机投资购房贷款 4月13日 住建部：加快保障房建设 遏制房价过快上涨 国务院：贷款买二套房首付不得低于50% 4月15日 4月16日 国土部公布2010年计划住宅供地18万公顷 4月17日 国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷 4月19日 未获预售许可 开发商不得收取定金 4月19日 住建部要求商品住房严格实行购房实名制 4月21日 二套房以住房套数界定 不再以贷款为准 5月02日 央行年内第三次上调存款准备金率 5月05日 关于加强廉租住房管理有关问题的通知 5月26日 关于土地增值税清算有关问题的通知 6月04日 三部委发文明确个人房贷二套房认定标准 6月12日 住建部等七部门发文 加快发展公租房 7月12日 银监会：严格执行差别化房贷政策 不能动摇 8月02日 国土部发1457宗闲置土地黑名单 9月04日 首批十城市土地规划获批 102市须上报总体规划 9月27日 国土部住建部出重拳 闲置土地一年以上禁拿地 9月29日 中国出台措施巩固房地产市场调控成果 2010年国家先后出台20多条房产政策，遏制房地产价格上涨，9.29调控出台后，房地产市场再次遭受冲击，预计未来市场不容乐观。 2010年房地产政策回顾 11-12月 多次上调存款准备金，再次加息 政策层面 政策出台背景 差别化的信贷和税收政策：直指投机炒房等不合理的住房需求，为1998年房改以来，最严格的房贷政策 ?停发第三套房贷款：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。 ?遏制外地炒房者：对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数 ?物业税渐行渐近 ?问责制进一步强化执行力，地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房 ?银监会对房地产收紧 抑制房价过快上涨 2010年4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（又称房地产“新国十条”） 政策层面 政策出台背景 新政仅三个月后，一线城市成交量与成交均价均出现明显反弹 新政出台 2010年 第 1-39周一线城市商品住宅销售价格情况 2010年 第 1-39周一线城市商品住宅销售情况 反弹迹象明显，新政再次出台 新政出台 政策层面 支持公共租赁住房建设，对个人购买90平米以下住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减免1%税率征收契税 税收 对不执行差异化信贷的商业银行，一经查实严肃处理 商业银行 9月新增政策 执行灵活 地方可根据实际情况，采取临时性限购的措施 对部分城市提出要求 房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民购房套数 限购 具体目标 确保完成2010年建设保障性住房300万套 强化落实 加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的监督考核力度 保障性住房 灵活执行 首付款和贷款利率大幅提高，部分地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款 全国适用 暂停发第三套及以上住房贷款 三套房 抑制投机、投资 首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍 要求严格执行 严格执行首付比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率1.1倍 二套房 有户型差异 套型面积90平米以下不得低于20%，90平米以上不得低于30% 无户型差异 首付款30%以上 首套房 个人房贷 特点 主要内容 特点 主要内容 　 4.17新“国十条” 9.29新“国五条” 新政 与4月份新国十条相比，此次新政策针对市场新问题和新趋势做出了更加精准的调整，更强调新国十条政策的贯彻和落实；调控更加严厉 两次新政对比 15个城市出台房地产调控细则 地方新政细则补充 政策层面 政策层面 调控效果 受新政影响，同比09年同期，重点城市成交量均出现降幅，其中深圳、杭州、南京等城市降幅明显 *