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2012房地产市场大势预测 市场研究部 2011年11月 市场现象 全国性的降价潮？ 政策调控严厉，全国各地出现降价潮与退房热 市场现象 开发企业反应？ 开发企业资金链出现问题，掀起社会各界关注 市场现象 代理行反应？ 世联地产 戴德梁行 代理行同样受政策调控影响，业务成交量大幅缩水，部分上市公司股价大跌 市场现象之下，缘由… 调控背景 楼市调控有根源！ 08年全国受金融危机影响，国民经济发展受到影响，政策出台各项政策救市，导致09年房地产 市场量价快速猛增，政府为了遏制房价过快上涨，10年开始陆续出台多项政策调控楼市，但房 价上涨依然较快，从而引出11年史上最为严厉的楼市调控…… 08年 09年 10年 11年 综合因素盘整阶段 需求集中释放阶段 政策干预市场调整阶段 持续调控市场反应阶段  金融危机影响减弱  救市政策刺激需求  经济复苏，房产泡沫 严重  各种需求集中释放  价格飚升势头过强  经济通货膨胀严重，  价格、销售量快速 cpi指数屡创新高  金融危机 增长  政策强制干预频出、 宏观调控  政策强制干预频出,、  宏观政策  开发企业高价拿地 宏观调控力度空前；  政府、开发商、消费  价格增长过快 者三方博弈，市场观  市场房价小幅下降， 望情绪加重 “以价换量”局面  成交量萎缩 全面拉开 6 调控政策大事记 3 1 2 4 2.25— 中国人民银行 3.18— 中国人民银行 1.10— 国务院发布 1.14—上调存款类金 《关于促进房地产市 融机构人民币存款准备 决定再次上调存款准 决定再次上调存款准 场平稳健康发展的通 金率0.5个百分点，调 备金率0.5个百分点， 备金率0.5个百分点这 同时“津十条”公布3 是2010年以来的第三 知》简称“国十一条” 整后存款准备金率为 月执行