2012年7月第1周市场快报.pdfVIP

房地产市场快报 主办单位：营销服务管理中心 20 12 7 月第1 周 （7 月1 日-7 月6 日） 【宏观政策】 2 u 央行不对称降息 房贷利率浮动区间不变 2 u 国土部：强化闲置土地中政府的责任 2 u 住建部：鼓励民间资本参与保障房建设 3 【行业资讯】 3 u 楼市再唱红六月反弹强度挺多久 3 u 住建部：住房信息联网最终覆盖500 城市 5 【楼市行情】 6 u 一二线城市住宅成交创17 个月新高 6 u 供求格局未改三力量难支房价反弹 7 u 郑州：调控之下 楼市匍匐前行 7 【行业观点】 9 u 人民日报：楼市回暖已成事实 调控不能放松 9 u 杨红旭：今年三季度是经济和楼市的煎熬期 10 u 潘军：打破房地产拉动经济的幻想 11 u 聂梅生：唯体制改革能化解矛盾 12 【房企动态】14 u 万科6 月销售133 亿 买地21 亿仍创新高 14 u 半年销售233 亿 华润置地继续“走量” 16 u 半年销售173 亿 碧桂园十里银滩大卖 17 u “被抛弃”的大悦城？中粮借道兆泰扩张谋变 19 宏观政策】 u央行不对称降息 房贷利率浮动区间不变 观点地产网 2012-07-05 7 月5 日晚，央行宣布从7 月6 日开始下调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行 一个月内的第二次降息，而且是力度更大的不对称降息。 根据央行公告，此次降息中，金融机构一年期存款基准利率下调0.25 个百分点，一 期贷款基准利率下调0.31 个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款 利率相应调整。 央行表示，自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7 倍， 此前则为0.8 倍。 央行还强调，本次降息中，个人住房贷款利率浮动区间不作调整。金融机构 继续严格 执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。 对于此次降息，业内人士认为，这预示着7 月的经济数据会不太好看。 市场本来预计的是，央行或在下周降低存款准备金率，因为近期资金流动性紧张，而且 下周将公布一系列经济数据。因此，此次降息出乎市场意料。 6 月7 日，央行宣布将一 期存贷款基准利率分别下调0.25 个百分点，这是央行08 12 月以来的第一次降息。在此之前的2011 ，央行2011 曾三次加息。 u 国土部：强化闲置土地中政府的责任 观点地产网 2012-07-02 国土资源部官员7 月2 日表示，为促进土地集约利用，中国将加强对闲置土地的预防和 监管，强化政府在土地开发中的责任，促进闲置土地的消化利用。 国土资源部官员于7 月2 日在北京召开的新闻发布会上表示：“在土地开发过程中，大 量的闲置土地造成了资源浪费，新 《办法》强化了对闲置土地的预防和监管，明确了闲置土 地的认定标准，完善了闲置土地处置程序，将从制度上堵上非 “囤地”和不按时动工开发 的漏洞”。 国土部政策法规司司长王守智还称，在现有闲置土地中，政府原因造成的闲置土地占很 大比例，新 《办法》对闲置土地 “政府原因”做出界定，明确规定，因政府原因造成的土地 闲置，政府应同开发商协商，采取灵活的方式解决闲置土地的处置方式。 2 7 月1 日，新修订的 《闲置土地处置办 》已正式施行。办 将土地闲置分为三种情况 来处理，分别为属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，未动工开发满一年的， 未动工开发满两 的。 其中，未动工开发满一年的，将按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置 费；未动工开发满两年的，将收回。 u住建部：鼓励民间资本参与保障房建设 观点地产网 2012-07-01 近日，住建部、发改委、财政部、国土部等七部委联合下发了《关于鼓励民间资本参与 保障性安居工程建设有关问题的通知》，强调通过多种方式引导民间资本参与保障性安居工 程建设。 而鼓励民间资本参与保障房建设主 是指，鼓励和引导民间资本根据市、县保障性安居 工程建设规划和年度计划，通过直接投资、间接投资、参股、委托代建等多种方式参与廉租