2015年3月份全国重点城市房地产市场报告.pdfVIP

2015 年3 月中国重点城市 房地产市场报告 1 目 录 一、重要政策与事件盘点 3 二、市场整体概况 5 土地:一线城市分化，二线城市土地成交回升5 商品住宅：成交量大幅回升，房价多数下跌5 商铺市场6 写字楼市场7 三、重点城市播报 8 北京：土地市场低迷，楼市成交价量环比回升8 上海：商品住宅成交量回升，房价下跌4.6% 8 广州：楼市成交面积环比涨68%，房价回落2.7% 9 深圳：一手住宅成交量同比环比大涨9 郑州：商品住宅成交量价齐涨10 武汉：楼市行情大涨，成交量价齐升10 南京：商品住宅成交面积涨63.7%，均价回落跌2.3% 11 南昌：土地市场大热，楼市交易行情回暖11 重庆：商品住宅成交量大涨，房价小幅回落12 成都：一手住宅成交量环比涨23%，同比跌43% 12 厦门：一手住宅成交面积上涨76.19%，均价小幅下跌至20973 元/平方米13 四、后市展望 14 2 一、重要政策与事件盘点 地 区 时 间 重要政策、事件  3 月5 日，国务院总理李克强作了2015 年政府工作报告，提出稳定支持住房消费，分类指导、 3 月5 日 因地施策  3 月20 日，住建部召开全国电视电话会议上，要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度。在对 3 月20 日 住房公积金管理工作作出重要部署时，要求各地进一步加强住房公积金管理，提高资金使用效率。  国土部办公厅发通知要求各地严格按规程制定，要求各地市县国土部门要每三年全面更新一次基 3 月22 日 准地价，出具土地估价报告。 全国  财政部、国家税务局联合印发《关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》,明确地产开发 3 月23 日 企业不适用企业改制重组土地增值税政策。  国土资源部和住房城乡建设部联合发布《关于优化2015 年住房及用地供应结构促进房地产市场 3 月27 日 平稳健康发展的通知》，明确减少住宅供应过剩的地区住宅用地供应量，优化住房用地结构。 3 月30 日  央行、住建部、银监会发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,二套房首付降至4 成 3 月30 日  财政部、国家爱税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,营业税五改二 两会提稳定支持住房消费，分类指导、因地施策 3 月5 日，在十二届全国人大三次会议开幕式上，国务院总理李克强作了2015 年政府工作 报告，总结2014 年工作，部署2015 年工作计划。今年的政府工作报告，在这个并不温暖的春天 给房地产行业送来一缕春风。报告提出：“稳定住房消费”、“支持居民自住和改善住房需求，促 进房地产市场平稳健康发展”、“把一些存量房转为公租房和安置房”。本次报告首次明文提出了 支持改善性住房需求，事实表明，经过这些年的行业发展，越来越多的首置需求已经得到满足， 目前改善性需求已经进入上升通道，一旦成为市场主流需求，必将带动新一轮房地产市场开发投 资的增长，因此，支持改善性住房需求无疑有利于保障房地产行业乃至整体经济的稳定前行。 两会仍将分类指导、因地施策作为2015 年房地产政策总基调，同时落实地方政府主体责任， 强调了房地产政策交由地方政府制定实施。从施政方向来看，今年的房地产政策面整体延续了 3 2014 年以来的去行政化、市场化理念，重申“坚持分类指导，因地施策，落实地