以房养老新型养老保障模式研究.docVIP

描述：以房养老作为中国新出现的一种养老方式，有巨大的现实意义和操作机会，当然在具体实施过程中也存在很多障碍。然而，“以房养老”的确是当前的 一种有效的养老模式，在一定程度上能够缓解中国目前所面临的人口老龄化... 　　【摘要】以房养老作为中国新出现的一种养老方式，有巨大的现实意义和操作机会，当然在具体实施过程中也存在很多障碍。然而，“以房养老”的确是当前的 一种有效的养老模式，在一定程度上能够缓解中国目前所面临的人口老龄化的压力和城市住房的供需矛盾等问题，可以为我国的补充养老模式提供一定意义的参考。 　　一.以房养老的内涵和类型 　　（一）以房养老的内涵。也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。 　　（二）以房养老的类型 　　1.抵押房式。将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每个月从该机构取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，去世后则用该住房归还贷款。 　　2.出租房式。租出大房再租人小房，用房租差价款养老；或者将房子出租，自己住老年公寓，用租金养老。 　　3.出售房式。其中包括①售出自己的大房，换购小房，用差价款养老；②售出住房，再租回原住房，用该笔款项交纳房租和养老；③售出房子，自