Day 3 - 02 香港房产趋势.pdfVIP

香港 房地产最新趋势及前景 说明会 2011年，房地产业与国家政策博弈的一年 国内:中央不断出手打击楼市，遏制房价过快 政策频出，重锤打 上涨，叠加政策为历史最严。房贷政策大幅 击住宅物业投资 收紧，投资需求均受抑制，限购政策则直接 影响一线及二线限购城市成交量。 相互博弈中 香港:经济企稳回升：2011年GDP增长6.8% 国内经济回升， 流动性过剩：存款达70,000万亿元 通胀加剧，物业 通胀加剧：今年五月CPI 5.2 % ， 投资热情高涨 12个月大额存款 （一百万）利率0.2% ， 实质负利率达5% 2011年 还要继续持有住宅物业吗？国内情况 限购+限贷+加息 税项繁多 投资成本不断升高 养楼成本不断提升 5年内建3600万套保障性住房，房价及物业租值势必受影响 首套房基准利率上浮１０％ ，第三套房不可贷款 限购已扩散至二，三线城市 抗通胀 ，是时候开始寻找其它投资渠道了！ 评级机构纷纷调低内地房地产评级  继穆早前调低内地房地产市场的展望评级后， 标准普尔亦看淡，将内地楼市未来半年至一年的 景展望，由「稳定」下调至「负面」，预期内地 楼价有机会下跌一成左右。 2011 ，手头上的资金应如何寻找出路，分散风险？ 新热点： 不限购、贷款容易、政策干预少，物业质素高 中国一线的城市当中，只有香港没有限购令！ 购多少套房 ，亦没有贷款限制！ 银行最高可承以做房价60 ％的房贷 巧用摃杆原理 ，为资产更有效增值 为何要在香港投资房地产？ 人民币升值 买香港楼有折扣 • 由于港币与美元挂钩的关系，令港币被迫跟随美元贬 值，变相令人民币兑港元升值，人民币相对港币在去 兩年已涨了5%，令内地买家来港买楼相当于打了八二 折优惠 ！ • 有学者更认为，人民币升值是无可避免的事，估计未 来一两年人民币有可能再升7-8%。预期人民币未来还 会继续升值，专家最乐观估计升至六算 ！ • 香港买楼:贷港币 ，还款以人民币 ，持人民币到香港 买房产更具优势! 为何要在香港投资房地产？ 香港利率低企 供款减少 • 本港资金充裕，银行体系结余超过３,０００亿元， 预料低息环境持续 • 市场预期美国一段长时间维持低息，意味香港房 贷利率仍会处于低水平，目前香港的房贷利率仅 约1.7%，相较内地贷款利率需要约７%~ ８%，差距 较大，例如贷款100 万港元，每年的利息支出 才1.5万元，每月佔供款大约仅1300元，投资 成本相当低 ，相对获利机会亦较大 为何要在香港投资房地产？ 社会科学院刚公布中国城市竞争力报告: 在收入水平,人力资本,金融,经济结构,生态环境,政府管理 能力和对外开放方面 ，香港竞争力排名全国第一 香港经济向好 利好楼市 • 香港经济状况稳定且在持续上升中，去年经济