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我国当前住区规划设计与开发建设 一、 我国住宅建设及规划设计的历史回顾 　　纵观中国历史，中国有一个完美的封建社会制度，住宅建设比较规矩，从兵马俑和湖南出土的秦代兵器文物发现，中国在封建社会时已经讲究标准化、系列化。但是在中国进入半封建半殖民地时代，即1840以后，中国整个的科技、社会、生产力水平的曲线是向下的，而西方以理论基础为先导的科技发展是向上的，这两个交点就是文艺复兴。西方的文明进入中国，陆续开放口岸和租借地，如上海、武汉、天津。中国开始出现房地产开发，这也是中国历史上三次城市建设的大跃进之一，标志着中国真正的城市建设发展的开始。另外两次大跃进分别是90年代初房地产开始登上经济舞台和90年代末期住房商品化，货币分房进入中国企事业单位，从而出现大量的城市住宅建设。 1、 萌芽时期（1840-1949） 在1840年前，我国城市住宅建设以四合院等建筑形式的自给自足为特点的建设形式。 《上海土地章程》亦称《上海地皮章程》订立 进入20世纪，外资大举进入中国租界城市 1931年华资房地产公司约20家 1949年初，上海私营房地产公司已有49家，天津20家。 * 特点： 1）浓厚的半封建半殖民地性质：外国资本、官僚资本等控制中国房地产及住宅市场。 2）发展的不平衡性和脆弱性：主要集中在沿海城市，上海等 3）投机性和掠夺性 2、 休眠时期（1949－1980） 　　194