思源经纪苏州房地产市场分析报告.ppt

优越的地理位置和完善的规划，注定了工业园区成为苏州楼市的领头羊，它的住宅成交量也牵动着苏州的住宅市场的走势。2008上半年园区成交住宅套数为4442套，成交面积为534625.04平方米，成交均价为8983.68元/平米，与去年上半年成交8972套相比，成交套数明显下降，同样，成交面积也大幅下降，去年同期指数为1154783.61平方米，而08上半年的成交面积仅534625.04平方米，相差两倍多。另一方面，房价继续看涨，从去年同期的成交均价6362.05元/平方米一路飙升到8983.68元/平米，价格每平米上涨了2621.63元，涨幅为41.21％。 一月和二月，成交套数、面积严重下挫，其领头羊的地位也岌岌可危。二月因为受到春节长假的影响，套数和面积都不是很高，但因为工业园区的别墅项目较多，所以均价一直处于较高的状态。到了三月，住宅成交量有了明显的回升，一跃成为苏州城市成交的主力军，这与开发商一系列的开盘活动是分不开的。 四月到六月，成交套数和面积差异不大，较之平稳，成交均价在九千左右每平方米徘徊，相比去年上半年，可以明显看出楼市价格经历了很大的变化，房价上涨速度非常之快。开发商们的销售策略也发生了些许变化，减少开盘房源数量，面向的消费人群更具有针对性等等，以此来带动有些冷清的楼市。值得一提的是，五月份三天的住博会，近百余楼盘的亮相再加上促销的种种优惠措施，使得园区的住宅成交量