[战四月 楼市正芳菲]惠州中原楼市月刊【2013】第4期.pptVIP

* * 一级市场（供应） 4月份惠州市商住用地挂牌宗数为7宗，环比同比均上涨75%；挂牌面积为8.37万㎡，环比下降6%，同比下降37% 。 4月份惠州市商住用地挂牌金额为2.26亿元，环比上升1.8倍，同比下降10%；挂牌均价2699元/㎡，环比上升1.8倍，同比上升47%。 数据来源：中原数据监测系统 惠州月度商住用地挂牌宗数（宗）、面积（万平米） 惠州月度土地挂牌金额（亿元）、均价（元/㎡） 一级市场供应明细 数据来源：中原数据监测系统 4月份住宅用地供应7宗地，其中惠城区3宗，龙门县3宗，惠阳区1宗。 一级市场（成交） 4月份惠州市商住用地成交宗数为5宗，环比下降86%，同比持平；成交面积为7.31万㎡，环比下降88%，上升2倍 。 4月份惠州市商住用地成交金额为0.75亿元，环比下降90%，同比上升1.5倍；成交均价1026元/㎡，环比同比均下降20%。 数据来源：中原数据监测系统 惠州月度商住用地成交宗数（宗）、面积（万平米） 惠州月度土地成交金额（亿元）、均价（元/㎡） 一级市场成交明细 数据来源：中原数据监测系统 4月份土地成交，惠城1宗地面均价2090元/m2 ；惠阳区宗地面均价1299元/㎡；博罗县2宗其地面均价565元/m2；惠东县1宗其地面均价1059元/m2； 二级市场市场概况 Part C 二级市场概述 楼市特点 惠城区 惠湾 三县 惠湾区:惠阳成交609套，环比下降41%，大亚湾成交708套，环比下降44.51%。在价格方面，惠阳区5471元/㎡，环比下降1.9%；大亚湾区5437元/㎡，环比上升12.45%；整体量跌价升。 博罗县：博罗4月成交784套，环比下降17.47%，均价为5213元/㎡，环比上升15.51%，呈现量跌价升； 龙门县：龙门4月成交35套，环比下降50%； 因惠东房管局网站维护，本月无数据提供。 惠城区：4月份一手住宅成交2304套，环比下降20.5% ，成交均价6406元/ ㎡ ，环比下降0.8% ，4月份惠城区呈现量价齐跌的局面。 二级市场供应 4月份惠州市总体供应情况：供应套数5073套，环比下降40.41%，供应面积58.52万㎡，环比下降28.11%，包括惠城区、大亚湾、博罗县及龙门县有新增供应，其中区县占比最大为惠城区，供应面积32.13万㎡，其次大亚湾供应14.61㎡ 。 惠州市每月一手住宅供应面积走势图（单位：万㎡） 二级市场供应明细 惠城区4月份一手住宅供应2616套，环比上升3%，供应面积32.13万㎡，环比上升13.7%；二、三房持续为主力户型，四房户型为辅。新增供应均来自大江北、金山湖、水口三个片区，其中14个预售证有12个预售证来自于该三个片区。 二级市场供应明细 大亚湾4月份一手住宅供应套数1489套，环比下降59.1%，供应面积14.6万㎡ ，环比下降48.3%；主力户型为一房产品，以二房、别墅为辅。 二级市场供应明细 博罗县4月份一手住宅供应套数774套，环比下降41.6%，供应面积9.6万㎡ ，环比下降32.3%； 主力户型为三房四房产品，以联排别墅为辅。 二级市场供应明细 龙门县4月份一手住宅供应套数194套，供应面积2.19万㎡ ；主力户型为公寓产品。 二级市场成交 4月份成交情况：惠州市（惠东无数据）整体成交套数4440套，环比下降28.86%；成交面积51.02万㎡，环比下降25.58%。各区县成交量均有不同程度的下降，其中4月份大亚湾成交走低最为显著，其次为大亚湾。本月主要由惠城、惠阳市场占大部分惠州市场。 惠州市每月一手住宅成交面积走势图（单位：万㎡） 二级市场成交明细 惠城区4月份成交2304套，环比下降20.5%，成交面积25.87万㎡，环比下降20.7%，前三名为中信凯旋时代、光耀荷兰小城、时尚公园，均推出新品入市，整体楼市小幅回落的主要原因在于新政落地，购房者回归理性购房，陷入观望入市，另一方面，推出新品中，中高端中大户型存在滞销状态较为突出。 二级市场成交明细 惠城区 二级市场成交明细 惠城区 二级市场成交明细 惠城区 二级市场成交明细 惠阳区4月份成交609套，环比下降41%，成交面积60.19万㎡ ，环比下降38.52%；前三名为诚杰国际商业中心、中港华庭及中信新城花园。 二级市场成交明细 惠阳区 二级市场成交明细 大亚湾重点监测项目4月份成交708套，环比下降44.51%，成交面积8.53万㎡ ，环比下降36.91%。其中大盘龙光城、天悦龙庭持续热销，龙光城引领大亚湾房地产市场，而卓越蔚蓝海岸成交有回落。 二级市场成交明细 博罗县4月份成交套数784套，环比下降17.47%，成交面积10.08万㎡ ，环比下降13.07%； 在成交套数方面，上河坊商业城、五矿哈斯塔特及新怡豪门商住小区位居前三。 二