一级建造师工程经济考前辅导(基础版2013)——范道津.ppt

工程合同价款的约定方法 工程合同类型的选择 工程合同价款的确定 建设工程施工合同根据合同计价方式的不同，一般可以划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种类型。根据价款是否可以调整，总价合同可以分为固定总价合同和可调总价合同两种不同形式；单价合同也可以分为固定单价合同和可调单价合同。 对使用工程量清单计价的工程，宜采用单价合同，在实践中最常用的是固定单价合同，但并不排斥总价合同。 实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30天内，由承发包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定；合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容；招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准。 工程计量和价款支付的方法 工程预付款的支付与抵扣 工程计量与进度款支付 FIDIC关于建筑安装工程费用的结算 包工包料的工程原则上预付比例不低于合同金额（扣除暂列金额）的10%，不高于合同金额（扣除暂列金额）的30% 在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或约定的开工日期前的7天内预付工程款。若发包人未按合同约定预付工程款，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知 后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起按同期银行贷款利率计算向承包人支付应付预付款的利息，并承担违约责任。 从未完施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣 某工程合同总额200万元，工程预付款24万元，双方约定从未完施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重抵扣工程预付款，至竣工之前全部扣清。已知该工程主要材料所占比重为60%，上月累计支付工程款150万元，本月应付工程款20万元，则本月实际支付工程款（ B ）万元。 A 20 B14 C 8 D 4 承包人应在每个月末或合同约定的工程段完成后向发包人递交上月或上一工程段已完工程量报告。发包人应在接到报告后7天内按施工图纸（含设计变更）核对已完工程量，并应在计量前24小时通知承包人，承包人应提供条件并按时参加核实。如承包人不同意发包人核实的计量结果，承包人应在收到上述结果后7天内向发包人提出，申明承包人认为不正确的详细情况。发包人收到后，应在2天内重新核对有关工程量的计量，或予以确认，或将其修改。（核量7天） (1)发包人应在收到承包人的工程进度款支付申请后14天内核对完毕，否则，从第15天起承包人递交的工程进度款支付申请视为被批准； (2)发包人应在批准工程进度款支付申请的14天内，向承包人按不低于计量工程价款的60%，不高于计量工程价款的90%向承包人支付工程进度款； (3)发包人在支付工程进度款时，应按合同约定的时间、比例（或金额）扣回工程预付款。 （给钱14天） 工程费用包含清单费用，工程变更，成本增加，（承包商）费用索赔。业主索赔属于违 约费用 没有工程师的指示承包人不得作任何变更 支付金额必须大于期中支付证书规定的最小限额 没有工程师的指示，承包人不能进行暂列金额项目的任何工作。 承包人在投标时，计日工作的报价不影响他的评标总价，所以，一般计日工作的报价较 高。（与我国不一样）。 工程师在28天内对承包人提交的付款申请进行全面审核，修正或删除不合理的部分， 工程师在收到正式最终报表及结清单之后28天内，应向业主递交一份最终付款证书，在 最终付款证书送交业主56天内，业主应向承包人进行支付 ，如果56天期满之后再超过 28天不支付，就构成业主违规。承包人递交最终付款证书后，就不能再要求任何索赔了。 履约证书应由工程师在整个工程的最后一个区段缺陷通知期限期满之后28天内颁发，履 约证书发出后14天内业主应将履约保证退还给承包人。 索赔与现场签证 索赔的方法 现场签证的方法 索赔费用的组成与建筑安装工程造价的组成相似 （综合单价构成+迟延付款利息 ） 不同的索赔事件可以索赔的费用是不同的，表1Z103076-1，1Z103076-2 索赔费用的计算方法主要有：实际费用法（额外成本法 ）、总费用法和修正总费用法。总费用法对业主不利 按照我国《标准施工招标文件》 的规定，发包人要求承包人提前竣工 ，则承包人可进行（ B ）索赔。 A工期 B费用 C利润 D以上三者都有 承包人应在接受发包人要求的7天内向发包人提出签证，发包人签证后施 工 ，若发包人未签证同意，承包人施工后发生争议的，责任由承包人自负。