房地产趋势预判20140815.pdfVIP

2014年上半年房地产市场总结及下半年趋势预判 房企闭着眼赚钱的黄金时代已经过去 白银时代，未雨绸缪 市场研究中心 2014年8月 1 目 录 一、百家言 三、微观篇 五、预判篇 二、宏观篇 四、政策篇 六、方向篇 2 一、百家言 【汇总】 3 百家言汇总 思源：分化加剧，房地产新时代开启  产能过剩、信贷政策导致房地产行业将经历较长时间去库存与调结构的过程。 而十年卖方市场也由此开始转向买方市场，房地产新时 代将开启。 中指：上半年下行趋势明显，下半年或将逐步探底趋稳  2014年上半年房地产市场下行趋势明显， “去库存”仍将是下半年市场主基调。预计综合举措将有助于稳定市场预期、释放市场需求， 下半年市场或将逐步探底。 克尔瑞：市场反复筑底期，现金才是硬道理  预计下半年整个行业以及多数城市房地产市场将是一个反复“筑底”的过程。下半年降价走量是上策，四季度或迎最佳拿地时机。 中原：回调开启，分化加剧  房地产行业高速发展的15年之后，整体格局已经发生改变。新房高增长时代已经终结，在向平稳发展的过渡阶段中，地区之间、不同 需求之间的差异分化凸显。 世联：城市分化、房企分化加剧，行业梯队差逐步拉大  房地产下行压力较大，供求关系决定商品房价格短期内升降，城市开发总量与总体消费需求决定泡沫存在与否。 伟业：下行中逐步企稳  下半年的市场将在下行中逐步企稳，表现为成交量比上半年有一定幅度的复苏，价格降幅企稳。整体来看，已经不可能再现2013年市 场的热络氛围和水平。 4 二、宏观篇 【政策篇】【金融篇】【土地篇】【市场篇】【企业篇】 5 宏观篇——政策 限购松绑 ≠ 救命稻草 解限后效果显著的城市 限购枷锁正逐步在地方解除 ，但基于非自上而下  立竿见影：杭州、苏州、佛山，解限首周成交量大幅上涨； 的中央贯彻执行，购房者心态仍属观望态度，多  昙花一现：济南，解限1-3周成交不断上升，之后平稳走低； 数城市限购松绑后效果甚微  小幅回暖：天津、武汉，解限短期内成交量小幅上升。 解限后效果甚微的城市  风平浪静：厦门、南宁、合肥，解限后成交量与之前基本持平；  持续下行：温州，解限后毫无效果，成交量价持续下行。 解限后的其它城市  一部分城市刚刚解限，还需观察一段时间。 数据来源：搜房网