江苏省城市规划管理技术规划.docVIP

江苏省城市规划管理技术规划——苏州市实施 细则之一“指标核定规则”（试行） ??? 为规范城市规划管理审批行为，统一审批标准,根据国家、省相关规定，结合我市规划管理实际,针对规划设计条件中的基本技术指标，制定以下核定规则。 ??? 1．核定建筑面积 ??? 在办理建设项目的规划设计方案审批、建设工程规划许可、建设工程竣工规划验收等行政审批事项时，核定建筑工程设计面积应按照国家建筑工程建筑面积计算规则执行。 ??? 2．核定规划容积率 ?? ?在核定建设项目的规划容积率时，应按地面以上核定建筑设计面积与基地面积的比值计算。? ??? 2．1在核定住宅建筑容积率指标时，以下情形应不计入。 ??? 2．1．1底层为架空层（含楼梯间、配电间等为楼层服务的公共围合间）。 ??? 2．1．2层高不大于2.2米的阁楼层。 ??? 2．1．3地下室、露出室外地坪高度不大于1.5米的半地下室。 ??? 2．1．4住宅楼底层层高不大于2.4米的配套车库。 ??? 2．1．5规划确定的集中车库。 ??? 2．1．6独立配电房、公共卫生间、燃气调压房、垃圾房等市政配套用房和廊、亭等景观建筑。 ??? 2．2在核定非住宅建筑的容积率时，以下情形可不计入： ??? 2．2．1地面架空层并且设置成为公众开放的活动空间。 ??? 2．2．2地下室、露出室外地坪高度不大于1.5米的半地下室以及下沉式广场。 ???